기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

장백장미타워아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 황령대로319번길 120

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,470원 남구 대비 낮음 25%
  • 287세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
287세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
1996.02.12 (30년차)
관리비부과면적
28,888㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
장백건설
주차
235대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60875603
장백장미타워아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,693원 344.7 9,956,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,930원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 317.2 9,163,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 801원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.0 230,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 54,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,773원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 17.6 508,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,012원 467.1 13,492,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,940원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 218.0 6,296,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,537원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 214.0 6,181,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,606원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 25.9 748,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.2 266,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,899원 58.6 1,692,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,899원 높음 179% 남구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 58.6 1,692,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,864원 356.3 10,292,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,253원 0% 남구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 101.9 2,942,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -119원 비교 자료 없음 -1.2 -34,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,565원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 204.3 5,902,110
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 866원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.6 248,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,091원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 20.8 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,208원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 21.9 633,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,469원 243.1 7,022,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,469원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 243.1 7,022,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 147,937원 중앙값 1,957원/㎡ 낮음 25% 1,470 42,457,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,673,921원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,265만 25.01
  2. 4,263만 25.02
  3. 4,537만 25.03
  4. 4,648만 25.04
  5. 4,418만 25.05
  6. 4,216만 25.06
  7. 4,361만 25.07
  8. 4,310만 25.08
  9. 4,686만 25.09
  10. 4,276만 25.10
  11. 4,517만 25.11
  12. 4,246만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,415만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,759원
월 부과액의 2년 8개월 월 7,022,680원 부과 · 0원 사용
적립률 8.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,143원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,932만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 급수펌프 2개 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체, 500만원이하 입주자대표회의 의결 엠피엠 4,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.03.20 소방 안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입주자대표회의 의결 (주)골드이엔지 5,280,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.01.09 지하 저수조 시수도인입 급수배관 부분 교체공사 件수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 OH(오에이치)기업 3,050,000원 26.01.09 ~ 27.01.08
2026.01.06 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)명건 14,543,100원 26.01.01 ~ 30.12.31
2026.01.01 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약,입주자대표회의의결및 입주자등의 과반수동의 (주)명건 14,543,100원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.12.01 세대소독 수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약, 입주자대표회의의결, 500만원이하 페스텍 2,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 전기안전관리용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결, 재계약 (주)쌍용엔지니어링 6,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 화재보험등 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입, 입주자대표의결 농협 9,902,800원 25.12.12 ~ 26.12.12
2025.09.11 소방 작동점검시 지적사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결, 500만원이하 (주)골드이엔지 3,230,000원 25.09.11 ~ 25.11.28
2025.09.11 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의의결, 500만원이하 (주)연우엔지니어링 1,200,000원 25.09.10 ~ 25.11.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법