기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

우암일신보라 관리비 명세서

부산광역시 남구 유엔로 15

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,118원 남구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 661세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
661세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1998.09.11 (28년차)
관리비부과면적
67,450㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도보라
주차
671대
CCTV
128대
승강기
16대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60877107
우암일신보라 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,151원 373.9 25,217,668
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,808원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 350.9 23,668,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 810원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.9 535,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 78,808
A04 피복비 직원 근무복 87원 비교 자료 없음 0.8 57,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,264원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.4 835,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,216원 737.1 49,717,588
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,789원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 174.3 11,758,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,589원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 515.4 34,761,328
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,082원 비교 자료 없음 10.6 715,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,195원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 31.3 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 561원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 370,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,601원 64.7 4,363,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,446원 높음 114% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 43.6 2,938,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,441원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.1 952,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 714원 비교 자료 없음 7.0 472,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,264원 757.2 51,071,813
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,144원 낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 96.9원 대비 40.6 2,738,873
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,587원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 417.4 28,150,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -407원 비교 자료 없음 -4.0 -269,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,152원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 226.9 15,303,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.5 1,517,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 805원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.9 532,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,431원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 14.0 946,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,256원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 31.9 2,152,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,863원 184.9 12,468,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,863원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 184.9 12,468,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,095원 중앙값 1,952원/㎡ 높음 8% 2,118 142,838,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,282,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,704만 25.05
  2. 1억 3,667만 25.06
  3. 1억 4,540만 25.07
  4. 1억 5,525만 25.08
  5. 1억 5,763만 25.09
  6. 1억 3,792만 25.10
  7. 1억 3,532만 25.11
  8. 1억 3,986만 25.12
  9. 1억 4,434만 26.01
  10. 1억 4,635만 26.02
  11. 1억 3,976만 26.03
  12. 1억 4,284만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
139,243,831원
2026년 4월
142,838,950원

세대당 ▲ +5,438원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,969만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 17,045원
월 부과액의 7년 8개월 월 12,468,600원 부과 · 6,253,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,301원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 12억 6,742만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 자동문설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] 6번 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 입주자대표회의 의결을 받은 경우 제일자동문 3,200,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.15 관리사무소벽면철거(자동문설치)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] 6번 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 입주자대표회의 의결을 받은 경우 철거전문신프로 800,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.02 에어컨청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] 6번 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 입주자대표회의 의결을 받은 경우 프리미엄홈케어서비스 780,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.27 LX창호영업행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)다온디자인 800,000원 26.06.22 ~ 26.07.10
2026.05.26 주차장승강기 메인차단기 분리작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] 6번 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 입주자대표회의 의결을 받은 경우 삼일호전기 3,800,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.26 관리규약 3단비교표인쇄수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] 6번 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 입주자대표회의 의결을 받은 경우 인쇄마을 470,000원 26.05.26 ~ 26.06.05
2026.05.10 SK텔레콤 중계기임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤주식회사 700,000원 26.05.10 ~ 27.05.09
2026.04.21 공기청정기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 2번에따라 엘지전자(주) 2,232,000원 26.04.21 ~ 32.04.20
2026.04.17 소방물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 [별표2] 6번 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은경우 입주자대표회의 의결을 받은 경우 부경상사 913,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.13 103동2호기 메인기판 및 도어컨트롤교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2] 10번 안전사고 발생등 긴급한경우 두산엘리베이터ㅈ(주) 5,685,000원 26.04.09 ~ 26.04.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법