기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

우암자유1차 관리비 명세서

부산광역시 남구 우암로154번길 57

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,315원 남구 대비 낮음 31%
  • 299세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
1991.12.10 (35년차)
관리비부과면적
31,155㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
자유건설
주차
233대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60877302
우암자유1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,994원 307.0 9,566,105
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,162원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 279.9 8,719,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,785원 높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 17.1 533,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 43,815
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 비교 자료 없음 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 783원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.5 234,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,129원 365.9 11,400,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,622원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 169.1 5,268,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,705원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 179.5 5,592,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,803원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 17.3 539,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,410원 42.3 1,318,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20원 낮음 99% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 0.2 5,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,654원 높음 74% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 35.1 1,092,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 736원 비교 자료 없음 7.1 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,126원 327.5 10,203,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,336원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 70.4 2,193,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,221원 높음 1053% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 11.7 364,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,600원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 216.9 6,757,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 871원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.4 260,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,266원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 12.2 378,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 831원 낮음 66% 남구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 8.0 248,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,386원 272.4 8,487,459
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,386원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 272.4 8,487,459
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,045원 중앙값 1,902원/㎡ 낮음 31% 1,315 40,976,314

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,392,603원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,065만 25.01
  2. 4,089만 25.02
  3. 3,961만 25.03
  4. 4,053만 25.04
  5. 4,098만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,971만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,694원
월 부과액의 2년 4개월 월 8,487,459원 부과 · 391,600원 사용
적립률 28.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,725원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 7,596만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 어린이놀이시설일부보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항별표2-6 (주)케이피엠 4,520,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.07.10 소방시설 월점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항별표2-9 장안기업(주) 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 오배수관 세정용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조3항별표2-9호 대림배관청소 2,700,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.23 소방시설작동점검지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항별표2-6 장안기업(주) 1,000,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.18 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항별표2-1 대한주택관리사협회공제사업단 21,800원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.06.18 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항별표2-1 대한주택관리사협회공제사업단 39,300원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.05.11 승강기부품긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조3항별표2-4호 오티스서비스엑스퍼트(유) 1,695,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.30 아파트주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조제3항별표2-1 메리츠화재보험 1,895,000원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.04.30 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조제3항별표2-1 메리츠화재보험 4,121,000원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.04.24 건물외부방수점검.부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항별표2-6 신방수코킹 4,800,000원 26.04.27 ~ 26.06.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법