기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

우암자유1차 관리비 명세서

부산광역시 남구 우암로154번길 57

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,352원 남구 대비 낮음 34%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 299세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
1991.12.10 (35년차)
관리비부과면적
31,155㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
자유건설
주차
233대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60877302
우암자유1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,629원 303.5 9,457,039
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,323원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 354.1원 대비 291.0 9,066,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 652원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.3 195,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 53,169
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 476원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.6 142,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,118원 375.4 11,696,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,418원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 176.8 5,507,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,820원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 180.6 5,627,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,880원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 18.0 562,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,154원 30.3 942,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,154원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 30.3 942,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,627원 370.7 11,549,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,081원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 87.2 2,715,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,462원 높음 1081% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 14.0 437,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,437원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 234.5 7,306,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 831원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.0 248,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,171원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 11.2 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,646원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 15.8 492,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,386원 272.4 8,487,459
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,386원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 272.4 8,487,459
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,914원 중앙값 2,058원/㎡ 낮음 34% 1,352 42,133,368

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,595,861원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,089만 25.02
  2. 3,961만 25.03
  3. 4,053만 25.04
  4. 4,098만 25.05
  5. 4,160만 25.06
  6. 4,245만 25.07
  7. 4,267만 25.08
  8. 4,220만 25.09
  9. 4,228만 25.10
  10. 4,144만 25.11
  11. 4,084만 25.12
  12. 4,213만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
40,653,125원
2026년 1월
42,133,368원

세대당 ▲ +4,950원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,408만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,266원
월 부과액의 1년 7개월 월 8,487,459원 부과 · 528,000원 사용
적립률 28.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,800원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 7,596만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 어린이놀이시설일부보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항별표2-6 (주)케이피엠 4,520,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.07.10 소방시설 월점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항별표2-9 장안기업(주) 2,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 오배수관 세정용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조3항별표2-9호 대림배관청소 2,700,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.23 소방시설작동점검지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항별표2-6 장안기업(주) 1,000,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.18 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항별표2-1 대한주택관리사협회공제사업단 21,800원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.06.18 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조3항별표2-1 대한주택관리사협회공제사업단 39,300원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.05.11 승강기부품긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조3항별표2-4호 오티스서비스엑스퍼트(유) 1,695,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.30 아파트주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조제3항별표2-1 메리츠화재보험 1,895,000원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.04.30 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조제3항별표2-1 메리츠화재보험 4,121,000원 26.06.02 ~ 27.06.02
2026.04.24 건물외부방수점검.부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항별표2-6 신방수코킹 4,800,000원 26.04.27 ~ 26.06.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법