기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

우암자유2차 관리비 명세서

부산광역시 남구 유엔로 22

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,834원 남구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 335세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
335세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1993.06.14 (33년차)
관리비부과면적
38,443㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
자유건설
주차
257대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)썬앤문
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60877405
우암자유2차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,053원 279.3 10,737,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,413원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 265.0 10,188,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.4 246,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 63% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.9 35,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 800원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.0 267,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,088원 575.9 22,139,536
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,666원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 153.9 5,918,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,819원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 301.6원 대비 294.7 11,329,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 896원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,077원 높음 260% 남구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 114.0 4,380,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 211,436
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,583원 31.2 1,200,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 328원 낮음 89% 남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 2.9 110,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,146원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 27.4 1,053,810
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 1.0 36,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,960원 705.5 27,121,561
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,085원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 84.8원 대비 44.3 1,703,411
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,112원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 367.0 14,107,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,662원 비교 자료 없음 -23.2 -891,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,757원 0% 남구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 241.9 9,298,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,187원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.1 732,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,261원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.0 422,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,537원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 22.1 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,937원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.9 648,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 746원 비교 자료 없음 6.5 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,771원 242.0 9,303,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,771원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 242.0 9,303,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,455원 중앙값 2,098원/㎡ 낮음 13% 1,834 70,502,466

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,820,807원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,841만 25.08
  2. 7,627만 25.09
  3. 6,552만 25.10
  4. 6,374만 25.11
  5. 6,507만 25.12
  6. 6,931만 26.01
  7. 6,674만 26.02
  8. 6,428만 26.03
  9. 6,628만 26.04
  10. 6,492만 26.05
  11. 6,556만 26.06
  12. 7,050만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
68,435,926원
2026년 7월
70,502,466원

세대당 ▲ +6,168원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,691만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 13,706원
월 부과액의 4년 9개월 월 9,303,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,478원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5억 8,984만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)경종 840,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 비상발전기 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 6 대우기전 1,581,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 (주)메리츠화재 64,500원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.24 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)알에프영상시스템 200,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.07.24 세무신고 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 6 윤솔 회계법인 1,000,000원 26.08.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 삼성화재해상보험주식회사 28,100원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.04.30 위탁관리업체수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8호 (주)썬앤문 6,919,740원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 미화 용역 업체수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 (주)썬앤문 190,418,760원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 경비 용역업체 수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 (주)썬앤문 370,115,280원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.01 전산 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 이지스엔터프라이즈 2,247,272원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법