기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

문현삼성힐타워아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 전포대로 26

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,470원 남구 대비 높음 19%
  • 431세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
431세대
동수 · 최고층
3개 동 · 33층
사용승인
2002.07.26 (24년차)
관리비부과면적
58,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
520대
CCTV
84대
승강기
9대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장천
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60878104
문현삼성힐타워아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,663원 400.8 23,559,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,922원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 344.5원 대비 373.4 21,947,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,555원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.4 670,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 122,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,901원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.9 819,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,648원 554.6 32,604,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,850원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 167.6원 대비 130.9 7,693,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,731원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 295.9원 대비 364.6 21,434,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,304원 높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 53.6 3,148,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 762원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 328,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,119원 59.5 3,499,269
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,426원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 10.5 614,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,693원 높음 151% 남구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 49.1 2,884,769
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,178원 1,152.4 67,743,747
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,516원 높음 122% 남구 중앙값 ㎡당 94.4원 대비 209.1 12,290,199
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,382원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 502.5원 대비 692.0 40,678,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,722원 비교 자료 없음 -12.6 -742,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,113원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 232.8원 대비 184.1 10,823,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.8 985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,103원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.1 475,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,645원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 19.4 1,140,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,241원 0% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 23.8 1,396,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,615원 비교 자료 없음 11.8 695,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,258원 302.5 17,782,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,258원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 302.5 17,782,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,865원 중앙값 2,083원/㎡ 높음 19% 2,470 145,188,971

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,595,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,571만 25.01
  2. 1억 3,587만 25.02
  3. 1억 2,713만 25.03
  4. 1억 2,389만 25.04
  5. 1억 2,727만 25.05
  6. 1억 3,227만 25.06
  7. 1억 4,519만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 6,192만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 246만원 ㎡당 18,065원
월 부과액의 5년 월 17,782,000원 부과 · 550,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,815원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3,975만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 전산관리업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)아이엠씨 3,840,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 오수처리시설수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하 대진환경(주) 4,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 안세회계법인 1,650,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.31 소방시설 월 관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)참조은이엔지 3,960,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.28 아파트영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 11,854,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 4,756,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.28 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 35,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 97,800원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.06.16 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 (주)연우엔지니러일 1,800,000원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.05.15 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원 이하 (주)동남리싸이클링 2,586,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법