기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연대우아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 홍곡로 343

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,851원 남구 대비 낮음 6%
  • 457세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
457세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1996.02.27 (30년차)
관리비부과면적
49,629㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우
주차
323대
CCTV
58대
승강기
13대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60879402
대연대우아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,600원 364.6 18,097,205
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,975원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 349.7 17,354,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,064원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.8 486,475
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 91,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 362원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.3 165,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,455원 455.4 22,600,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,298원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 140.9 6,991,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,158원 0% 남구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 296.1 14,696,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,408원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 13.0 643,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 270,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,741원 98.9 4,908,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,881원 높음 323% 남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 91.0 4,515,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 860원 낮음 59% 남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 7.9 393,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,224원 720.3 35,748,331
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,402원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 95.8 4,753,723
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,392원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 371.9 18,459,218
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,622원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 212.3원 대비 208.3 10,338,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 0% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.7 1,027,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 883원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.1 403,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,028원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 9.5 470,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 648원 낮음 72% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 6.0 296,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,996원 211.8 10,509,045
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,996원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 211.8 10,509,045
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,016원 중앙값 1,965원/㎡ 낮음 6% 1,851 91,864,212

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,476,031원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,186만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,512만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 12,999원
월 부과액의 5년 1개월 월 10,509,045원 부과 · 3,245,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,559원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 413만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 신영회계법인 부산지점 1,200,000원 26.08.25 ~ 26.09.25
2026.07.13 대연대우아파트 103동 우수관로 비굴착공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급지출 (주)이왕코리아 7,900,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.03 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 오백만원 이하인 경우 (주)아이엠씨 2,280,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 승강기유지보수계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공사 및 용역의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)부광엘리베이터 4,992,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 복지시설 종합안전배상공제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약을 하는 경우 한국사회복지공제회 93,500원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.06.15 대우아파트 101동앞 스틸그레이팅설치 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 오백만원 이하인 경우 성도건설 4,000,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.15 대우아파트 101동앞 경사노면 차수막 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급지출 성도건설 3,200,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.11 대연대우아파트 내 아스콘 포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급지출 (주)건운 7,300,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.05.07 경비도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가결과 평점 93점을 받아 입주자대표회의에서 의결후 재계약 (주)삼성티엠에스 15,023,060원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.07 청소도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적82점 , 입주자대표회의 의결로 체결함. (주)삼성티엠에스 7,164,520원 26.08.01 ~ 29.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법