기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연대우아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 홍곡로 343

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,729원 남구 대비 낮음 13%
  • 457세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
457세대
동수 · 최고층
3개 동 · 21층
사용승인
1996.02.27 (30년차)
관리비부과면적
49,629㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우
주차
323대
CCTV
58대
승강기
13대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60879402
대연대우아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,808원 357.4 17,735,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,934원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 340.1 16,878,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,112원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.2 508,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 95,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 195원 비교 자료 없음 1.8 89,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 359원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 3.3 164,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,484원 455.7 22,614,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,328원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 141.1 7,004,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,158원 0% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 296.1 14,696,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,408원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 13.0 643,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 270,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,494원 13.8 682,975
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 772원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 7.1 352,975
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 722원 낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 6.6 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,006원 690.7 34,277,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,231원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 88.5원 대비 57.4 2,847,491
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,114원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 375.7원 대비 369.4 18,332,088
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,598원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 217.3 10,784,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 0% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.7 1,025,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 901원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.3 411,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,203원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 11.1 549,791
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 716원 낮음 73% 남구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 6.6 327,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,996원 211.8 10,509,045
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,996원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 211.8 10,509,045
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,788원 중앙값 1,979원/㎡ 낮음 13% 1,729 85,819,270

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,085,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,186만 25.01
  2. 8,665만 25.02
  3. 8,494만 25.03
  4. 8,626만 25.04
  5. 8,681만 25.05
  6. 8,646만 25.06
  7. 8,875만 25.07
  8. 9,389만 25.08
  9. 9,686만 25.09
  10. 8,582만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,502만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 15,012원
월 부과액의 5년 11개월 월 10,509,045원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 413만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 신영회계법인 부산지점 1,200,000원 26.08.25 ~ 26.09.25
2026.07.13 대연대우아파트 103동 우수관로 비굴착공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급지출 (주)이왕코리아 7,900,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.03 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 오백만원 이하인 경우 (주)아이엠씨 2,280,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 승강기유지보수계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공사 및 용역의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)부광엘리베이터 4,992,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 복지시설 종합안전배상공제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약을 하는 경우 한국사회복지공제회 93,500원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.06.15 대우아파트 101동앞 스틸그레이팅설치 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 오백만원 이하인 경우 성도건설 4,000,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.15 대우아파트 101동앞 경사노면 차수막 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급지출 성도건설 3,200,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.11 대연대우아파트 내 아스콘 포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급지출 (주)건운 7,300,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.05.07 경비도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가결과 평점 93점을 받아 입주자대표회의에서 의결후 재계약 (주)삼성티엠에스 15,023,060원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.07 청소도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적82점 , 입주자대표회의 의결로 체결함. (주)삼성티엠에스 7,164,520원 26.08.01 ~ 29.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법