기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

신원에버그린아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 황령대로319번가길 158-30

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,827원 남구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 352세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
352세대
동수 · 최고층
2개 동 · 21층
사용승인
2000.11.29 (26년차)
관리비부과면적
38,129㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발
주차
344대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60880604
신원에버그린아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,496원 309.2 11,790,668
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,067원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 354.1원 대비 296.0 11,287,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 455원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.2 160,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 66,078
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 786원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.3 276,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,422원 493.2 18,804,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,654원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 144.5 5,510,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,924원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 313.2 11,941,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,813원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 26.0 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,031원 높음 73% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.5 363,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,549원 51.2 1,953,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,416원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 13.1 498,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,429원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 31.7 1,207,180
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 703원 비교 자료 없음 6.5 247,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,065원 748.4 28,534,794
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,665원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 61.5 2,346,054
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,873원 0% 남구 중앙값 ㎡당 412.4원 대비 414.3 15,795,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -103원 비교 자료 없음 -1.0 -36,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,666원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 200.0 7,626,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.0 837,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 721원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.7 253,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,138원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 19.7 752,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,726원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.2 959,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,327원 224.6 8,562,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,327원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 224.6 8,562,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,858원 중앙값 2,058원/㎡ 낮음 11% 1,827 69,645,882

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,327,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,815만 25.02
  2. 6,411만 25.03
  3. 6,599만 25.04
  4. 7,838만 25.05
  5. 6,481만 25.06
  6. 7,186만 25.07
  7. 7,396만 25.08
  8. 7,437만 25.09
  9. 6,437만 25.10
  10. 6,698만 25.11
  11. 6,548만 25.12
  12. 6,965만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
67,257,946원
2026년 1월
69,645,882원

세대당 ▲ +6,783원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,224만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,829원
월 부과액의 2년 2개월 월 8,562,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,800원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 6,750만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 101동 지하3층 CCTV카메라 영상 불량 선로포설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 6호 해당 평화텔레콤(주) 880,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.08.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 6호 해당 태흥공인회계사감사반 1,150,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 개별 창호 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)나우창호 400,000원 26.09.02 ~ 26.09.05
2026.08.24 위험 수목 강전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 6호 해당 소나무조경 2,700,000원 26.08.31 ~ 26.09.01
2026.07.23 102동 6라인 101동7라인 오배수관 부분수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 6호 해당 대광이엔지 1,237,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.21 개별창호 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 6호 해당 (주)다경시스템창호 500,000원 26.07.28 ~ 26.08.01
2026.06.22 음식물 수거용기 물품 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (최저가업체 선정) (주)대성에코 516,000원 26.06.22 ~ 26.07.03
2026.06.04 KT상품계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (최저가업체 선정) (주)케이티 1,008,000원 26.06.04 ~ 29.06.02
2026.05.28 지하주차장 방화문 문틀 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (최저가업체 선정) 진일금속 610,000원 26.06.01 ~ 26.06.04
2026.05.28 소방작동점검 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의 6호 해당 (주)참조은이엔지 1,200,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법