기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

대도라이프타운 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로39번가길 83

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,415원 남구 대비 낮음 28%
  • 293세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
293세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.12.15 (34년차)
관리비부과면적
28,467㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대도건설
주차
124대
CCTV
36대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60882302
대도라이프타운 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,755원 326.8 9,304,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,065원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 309.4 8,809,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 729원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.5 213,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 42,430
A04 피복비 직원 근무복 490원 비교 자료 없음 5.0 143,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 207원 낮음 80% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 2.1 60,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,340원 538.7 15,335,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,513원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 128.8 3,666,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,031원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 294.8원 대비 340.0 9,678,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,795원 높음 129% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 69.9 1,991,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,557원 26.3 749,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,046원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 10.8 306,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,511원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 15.6 442,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,713원 347.0 9,878,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,661원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 93.9원 대비 99.4 2,830,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,794원 비교 자료 없음 -18.5 -525,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,056원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 227.0 6,462,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,093원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.3 320,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,253원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 23.2 660,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 445원 낮음 81% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 4.6 130,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,108원 176.1 5,012,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,108원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 176.1 5,012,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,472원 중앙값 1,955원/㎡ 낮음 28% 1,415 40,279,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,053,495원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,025만 25.01
  2. 5,645만 25.02
  3. 4,021만 25.03
  4. 4,137만 25.04
  5. 4,102만 25.05
  6. 4,198만 25.06
  7. 4,138만 25.07
  8. 4,125만 25.08
  9. 4,053만 25.09
  10. 4,030만 25.10
  11. 4,028만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,797만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 194만원 ㎡당 19,952원
월 부과액의 9년 5개월 월 5,012,500원 부과 · 3,777,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,191원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 5,287만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 오수처리시설 위탁관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 에이스환경산업 3,600,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.30 승강기 음성 안내장치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)대한엘리베이터 1,120,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.09.30 승강기 비상 통화장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)대한엘리베이터 3,160,000원 26.10.01 ~ 26.10.20
2026.09.09 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 40,800원 26.09.10 ~ 27.03.08
2026.08.10 방역용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)지우환경 400,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.24 어린이놀이터 모래소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)케이피엠 924,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.22 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 Kb손해보험 208,600원 26.06.22 ~ 27.03.08
2026.06.01 향나무 벌목수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 반도인테리어 1,670,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 소방작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)성우소방이엔지 700,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.29 승강기 로프 쉬브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)대한엘리베이터 2,840,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법