기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 용당동

신대연코오롱하늘채아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 홍곡로320번길 132

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,901원 남구 대비 낮음 4%
  • 712세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2007.03.28 (19년차)
관리비부과면적
85,422㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설(주)
주차
902대
CCTV
212대
승강기
27대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60883003
신대연코오롱하늘채아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,136원 342.9 29,289,036
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,738원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 322.9 27,581,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,153원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.6 820,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 161,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 8원 비교 자료 없음 0.1 5,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 859원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.2 611,356
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,935원 474.6 40,537,569
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,755원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 223.0 19,049,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,585원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 213.3 18,216,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,671원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 30.6 2,613,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 924원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 657,749
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,768원 48.1 4,106,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,768원 높음 120% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 48.1 4,106,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,827원 857.1 73,213,172
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,226원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 168.6 14,400,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,326원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 415.3원 대비 402.8 34,408,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 539원 높음 140% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.5 383,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,163원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 209.7 17,915,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,058원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.2 1,465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,152원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.6 820,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,168원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.1 1,543,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,266원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.9 1,613,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 931원 비교 자료 없음 7.8 663,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,356원 178.0 15,205,153
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,356원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 178.0 15,205,153
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,022원 중앙값 1,979원/㎡ 낮음 4% 1,901 162,351,756

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,913,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,259만 25.01
  2. 1억 6,235만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 7,030만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 249만원 ㎡당 20,724원
월 부과액의 9년 8개월 월 15,205,153원 부과 · 10,891,540원 사용
적립률 18.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,827원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 1억 8,748만원
  • 공개 계약 전체 311건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기 부품 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 한국미쓰비시엘리베이터(주) 703,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.02 하수관 긴급 통수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하수관 역류로 긴급 통수 - 106동 4라인, 109동 2라인 현대실업 1,400,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.28 승강기사고배상책임공제 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 대한주택관리사협회 137,600원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.08.26 SK중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 재계약 - 105동 에스케이텔레콤(주) 5,600,000원 26.10.10 ~ 28.10.09
2026.08.25 옥상우레탄 방수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 희민건설(주) 2,300,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.08.18 승강기 부품 판매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 부품 계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 200,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.27 승강기 부품 물품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 부품 긴급 구입 (SMPS) 106동 2호기 힌국미쓰비시엘리베이터(주) 79,500원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.27 승강기 부품 물품 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 긴급 부품 구입 102동 1호기 IPM 교체 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,092,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.23 이륜자동차 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 DB손해보험(주) 57,790원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.07.22 물품공급계약(전기오토바이)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (주)나노힐 1,509,090원 26.07.22 ~ 26.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법