기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 용당동

신대연코오롱하늘채아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 홍곡로320번길 132

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,857원 남구 대비 낮음 5%
  • 712세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2007.03.28 (19년차)
관리비부과면적
85,422㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설(주)
주차
902대
CCTV
212대
승강기
27대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60883003
신대연코오롱하늘채아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,347원 336.3 28,726,783
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,411원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 320.2 27,348,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,153원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.6 820,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 171,260
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 7원 비교 자료 없음 0.1 5,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 535원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 4.5 380,633
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,548원 479.7 40,974,519
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,556원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 221.3 18,908,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,393원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 211.7 18,079,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 702원 비교 자료 없음 5.9 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,973원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 33.1 2,828,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 924원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 657,749
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,447원 53.7 4,590,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,447원 높음 135% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 53.7 4,590,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,045원 808.9 69,095,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,332원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 111.1 9,492,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,862원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 382.3 32,653,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 570원 높음 519% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.7 405,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,231원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 235.3 20,100,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,012원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.8 1,432,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,418원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.8 1,009,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,042원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 25.4 2,165,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,578원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 21.5 1,835,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,356원 178.0 15,205,153
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,356원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 178.0 15,205,153
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,742원 중앙값 1,957원/㎡ 낮음 5% 1,857 158,592,643

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,918,191원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,259만 25.01
  2. 1억 6,235만 25.02
  3. 1억 5,891만 25.03
  4. 1억 6,587만 25.04
  5. 1억 5,824만 25.05
  6. 1억 5,879만 25.06
  7. 1억 6,443만 25.07
  8. 1억 8,514만 25.08
  9. 1억 9,818만 25.09
  10. 1억 7,835만 25.10
  11. 1억 6,084만 25.11
  12. 1억 5,859만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 1,038만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 226만원 ㎡당 18,852원
월 부과액의 8년 10개월 월 15,205,153원 부과 · 3,745,060원 사용
적립률 18.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,143원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 1억 8,748만원
  • 공개 계약 전체 311건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기 부품 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 한국미쓰비시엘리베이터(주) 703,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.02 하수관 긴급 통수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하수관 역류로 긴급 통수 - 106동 4라인, 109동 2라인 현대실업 1,400,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.28 승강기사고배상책임공제 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 대한주택관리사협회 137,600원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.08.26 SK중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 재계약 - 105동 에스케이텔레콤(주) 5,600,000원 26.10.10 ~ 28.10.09
2026.08.25 옥상우레탄 방수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 희민건설(주) 2,300,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.08.18 승강기 부품 판매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 부품 계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 200,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.27 승강기 부품 물품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 부품 긴급 구입 (SMPS) 106동 2호기 힌국미쓰비시엘리베이터(주) 79,500원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.27 승강기 부품 물품 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기 긴급 부품 구입 102동 1호기 IPM 교체 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,092,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.23 이륜자동차 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 DB손해보험(주) 57,790원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.07.22 물품공급계약(전기오토바이)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 (주)나노힐 1,509,090원 26.07.22 ~ 26.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법