기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

문현세종그랑시아아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로 12

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,199원 남구 대비 높음 12%
  • 266세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
266세대
동수 · 최고층
3개 동 · 40층
사용승인
2006.10.27 (20년차)
관리비부과면적
38,572㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대송개발
주차
399대
CCTV
99대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60885601
문현세종그랑시아아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,785원 460.6 17,764,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,347원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 423.1 16,318,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,310원 높음 158% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 22.8 880,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 91,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,783원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.3 474,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,186원 401.3 15,477,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,972원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 144.6 5,578,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,890원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 199.2 7,684,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,497원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 51.7 1,994,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 827원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 219,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 31,468원 217.0 8,370,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 31,468원 높음 847% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 217.0 8,370,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,786원 908.8 35,055,013
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,496원 높음 93% 남구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 196.5 7,579,923
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,532원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 431.2 16,633,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,521원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 217.4 8,384,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.9 615,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 989원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.8 262,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,005원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 20.7 799,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,932원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.2 779,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,705원 211.7 8,167,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,705원 0% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 211.7 8,167,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,930원 중앙값 1,957원/㎡ 높음 12% 2,199 84,835,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,214,317원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,944만 25.01
  2. 7,833만 25.02
  3. 7,379만 25.03
  4. 7,388만 25.04
  5. 7,292만 25.05
  6. 7,563만 25.06
  7. 8,643만 25.07
  8. 9,882만 25.08
  9. 1억 81만 25.09
  10. 7,817만 25.10
  11. 8,093만 25.11
  12. 8,484만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,786만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 8,241원
월 부과액의 3년 3개월 월 8,167,600원 부과 · 854,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,143원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2억 229만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 아파트스토리주차관제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 주식회사 아파트스토리 1,915,200원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.11 공동주택위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민등 과반수이상 동의득함 (주)주우관리 8,103,600원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.21 승강기종합유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 80점이상 득함 오티스서비스엑스퍼트 155,400,000원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.05.13 소방시설보완공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 타 견적서 비교 최저가 업체 선정 (주)조은방재기술단 3,000,000원 26.05.13 ~ 26.06.10
2026.04.13 가로등 헤드교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 타 견적서 비교 최저가 업체 선정 (주)쌍용엔지니어링 2,100,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2026.03.12 아파트 방역업체 수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가 미래환경 2,800,000원 26.05.22 ~ 28.05.21
2026.03.12 물받이덕트 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 별표 2의 4 특정기술인 동양덕트 1,200,000원 26.03.12 ~ 26.03.31
2026.03.12 우편함 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 공동주택관리법 시행령 수의계약 해당 사유 이화피엔디(주) 10,909,090원 26.03.12 ~ 26.03.31
2026.02.12 아파트 발전기 부품 교체(엔진오일,오일필터,연료필터 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 타 견적서 비교 최저가 업체 선정 (주) 대우기전 2,616,000원 26.02.12 ~ 26.02.20
2026.02.12 재활용수거업체 수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 사업수행실적 평가 태양철거 2,321,520원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법