기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서시티타워 관리비 명세서

부산광역시 금정구 금정로233번길 31

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,192원 금정구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 181세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
181세대
동수 · 최고층
1개 동 · 25층
사용승인
2005.02.23 (21년차)
관리비부과면적
17,008㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)국제종합토건
주차
190대
CCTV
29대
승강기
3대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60931001
구서시티타워 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,137원 448.4 7,626,884
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,830원 높음 31% 금정구 중앙값 ㎡당 315.8원 대비 413.2 7,028,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 952원 높음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.1 172,225
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 384원 높음 62% 금정구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.1 69,486
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,972원 높음 194% 금정구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 21.0 356,893
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,296원 439.5 7,474,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,415원 낮음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 153.4 2,609,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,261원 낮음 1% 금정구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 279.5 4,753,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 620원 높음 22% 금정구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.6 112,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,756원 93.2 1,584,888
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,189원 높음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 33.9 577,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,567원 높음 149% 금정구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 59.2 1,007,688
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,856원 860.5 14,634,999
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,001원 낮음 84% 금정구 중앙값 ㎡당 135.4원 대비 21.3 362,254
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,219원 높음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 400.4원 대비 545.1 9,270,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,385원 높음 442% 금정구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 14.7 250,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,372원 낮음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 206.2 3,506,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,878원 높음 3% 금정구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.0 340,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 867원 높음 4% 금정구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.2 156,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,865원 높음 70% 금정구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 30.5 518,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,270원 낮음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 13.5 229,825
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,890원 350.0 5,953,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,890원 높음 65% 금정구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 350.0 5,953,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,936원 중앙값 2,028원/㎡ 높음 8% 2,192 37,274,491

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,276,949원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,459만 25.02
  2. 3,240만 25.03
  3. 3,437만 25.04
  4. 3,325만 25.05
  5. 3,348만 25.06
  6. 3,653만 25.07
  7. 3,907만 25.08
  8. 4,069만 25.09
  9. 3,590만 25.10
  10. 3,932만 25.11
  11. 3,516만 25.12
  12. 3,727만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
33,614,978원
2026년 1월
37,274,491원

세대당 ▲ +20,218원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,014만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 15,883원
월 부과액의 3년 9개월 월 5,953,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,023원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2,796만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 음식물쓰레기 개별계량장비 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약 대상 제6호 파일첨부 일월정밀(주) 1,152,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.26 지하3층 출구방향 샷터 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약 대상 제6호 파일첨부 우진샷다금속 1,050,000원 26.08.26 ~ 26.12.31
2026.08.26 CCTV 및 동축케이블 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약 대상 제6호 파일첨부 (주)한민경테크 700,000원 26.08.26 ~ 26.12.31
2026.08.26 소방작동점검 지적사항 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약 대상 제6호 파일첨부 (주)태양소방 1,370,000원 26.08.26 ~ 26.12.31
2026.06.23 저수조 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약 대상 제6호 파일첨부 누리생명과학원 51,800원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.06.23 기계실 인버터판넬 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약 대상 제6호 파일첨부 효성굿스프링스 480,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.05.20 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약 대상 제6호 파일첨부 아산실업 200,000원 26.05.20 ~ 26.12.31
2026.05.20 승강기 바닥재 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약 대상 제6호 파일첨부 동양코어 600,000원 26.05.20 ~ 26.12.31
2026.04.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약 대상 제6호 파일첨부 윤솔회계법인 850,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.03.31 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조제3항 [별표2] 수의계약 대상 제6호 파일첨부 성진IT 480,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법