기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서협성엠파이어 관리비 명세서

부산광역시 금정구 중앙대로 1920

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,159원 금정구 대비 높음 15%
  • 299세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2013.04.01 (13년차)
관리비부과면적
33,776㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
협성건설
주차
396대
CCTV
88대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화플러스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60971102
구서협성엠파이어 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,396원 525.8 17,759,355
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,360원 높음 63% 금정구 중앙값 ㎡당 305.8원 대비 498.9 16,851,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 774원 낮음 23% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 231,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 낮음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 58,376
A04 피복비 직원 근무복 390원 비교 자료 없음 3.5 116,724
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 높음 64% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 31,406
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,571원 높음 70% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.9 469,651
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,109원 594.1 20,065,604
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,312원 높음 34% 금정구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 206.4 6,970,279
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,166원 높음 24% 금정구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 346.7 11,710,765
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 468원 비교 자료 없음 4.1 139,983
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,070원 낮음 20% 금정구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 27.2 917,964
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 347원 비교 자료 없음 3.1 103,696
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 높음 32% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.6 222,917
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,084원 53.9 1,819,158
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,252원 높음 68% 금정구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 37.6 1,271,205
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,833원 낮음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 16.2 547,953
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,916원 857.9 28,977,803
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,313원 높음 41% 금정구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 153.3 5,176,702
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,520원 높음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 385.3 13,012,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 931원 비교 자료 없음 8.2 278,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,069원 높음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 205.3원 대비 221.9 7,495,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 높음 5% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.5 692,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 837원 낮음 6% 금정구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.4 250,346
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,575원 높음 21% 금정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 22.8 770,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,354원 높음 186% 금정구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 38.5 1,301,725
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,432원 127.8 4,315,103
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,432원 낮음 35% 금정구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 127.8 4,315,103
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,937원 중앙값 1,880원/㎡ 높음 15% 2,159 72,937,023

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,476,646원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,558만 25.01
  2. 7,193만 25.02
  3. 7,363만 25.03
  4. 7,294만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,435만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 8,715원
월 부과액의 5년 8개월 월 4,315,103원 부과 · 101,927,104원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,281원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 8억 2,158만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 옥상 경관조명 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 빌리브 엔지니어링 800,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.27 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 대한주택관리사협회공제사업단 49,500원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.26 소방 중계기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4 와이에스 방재 209,091원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.19 배수 배관 통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 엠케이산업 600,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 주차관제장비 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4 주식회사 티엔에스파크 120,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.13 초소기 수리수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 2 삼성홈오토서비스 86,500원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.12 환기 휀 수리공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4 평화에어테크(주) 1,400,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.10 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 태흥리싸이클링 5,169,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 김관수공인회계사 1,100,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.21 승강기 부품(인버터) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4,10에 의함 현대엘리베이터(주)부산지사 8,010,000원 26.04.21 ~ 26.04.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법