기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서협성엠파이어 관리비 명세서

부산광역시 금정구 중앙대로 1920

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,163원 금정구 대비 높음 14%
  • 299세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2013.04.01 (13년차)
관리비부과면적
33,776㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
협성건설
주차
396대
CCTV
88대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화플러스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60971102
구서협성엠파이어 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,150원 523.6 17,685,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,051원 높음 58% 금정구 중앙값 ㎡당 307.9원 대비 487.3 16,460,273
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 904원 낮음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.0 270,364
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 57,624
A04 피복비 직원 근무복 429원 비교 자료 없음 3.8 128,407
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 높음 48% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 31,406
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,468원 높음 168% 금정구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 21.8 737,826
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,036원 593.4 20,043,814
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,312원 높음 38% 금정구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 206.4 6,970,279
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,094원 높음 25% 금정구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 346.1 11,688,975
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 468원 비교 자료 없음 4.1 139,983
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,070원 낮음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 27.2 917,964
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 347원 비교 자료 없음 3.1 103,696
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 높음 32% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.6 222,917
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,876원 60.9 2,056,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,934원 높음 50% 금정구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 43.7 1,475,203
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,943원 낮음 34% 금정구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 17.2 580,867
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,871원 857.5 28,964,427
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,460원 높음 32% 금정구 중앙값 ㎡당 110.3원 대비 145.7 4,921,647
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,286원 높음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 400.9 13,540,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -852원 비교 자료 없음 -7.5 -254,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,616원 높음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 226.8 7,659,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 6% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.6 695,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 973원 낮음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.6 290,983
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,575원 높음 23% 금정구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 22.8 770,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,348원 높음 136% 금정구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 38.5 1,300,187
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 139원 비교 자료 없음 1.2 41,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,432원 127.8 4,315,103
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,432원 낮음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 127.8 4,315,103
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,366원 중앙값 1,905원/㎡ 높음 14% 2,163 73,065,315

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,938,075원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,558만 25.01
  2. 7,193만 25.02
  3. 7,363만 25.03
  4. 7,294만 25.04
  5. 7,322만 25.05
  6. 7,588만 25.06
  7. 8,817만 25.07
  8. 9,331만 25.08
  9. 7,938만 25.09
  10. 7,835만 25.10
  11. 7,307만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,476만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 7,839원
월 부과액의 5년 1개월 월 4,315,103원 부과 · 59,400,000원 사용
적립률 12.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 8억 2,158만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 옥상 경관조명 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 빌리브 엔지니어링 800,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.27 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 대한주택관리사협회공제사업단 49,500원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.26 소방 중계기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4 와이에스 방재 209,091원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.19 배수 배관 통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 엠케이산업 600,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 주차관제장비 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4 주식회사 티엔에스파크 120,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.13 초소기 수리수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 2 삼성홈오토서비스 86,500원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.12 환기 휀 수리공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4 평화에어테크(주) 1,400,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.10 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 태흥리싸이클링 5,169,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 김관수공인회계사 1,100,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.21 승강기 부품(인버터) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4,10에 의함 현대엘리베이터(주)부산지사 8,010,000원 26.04.21 ~ 26.04.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법