기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서일신아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 두실로45번길 102

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,755원 금정구 대비 낮음 7%
  • 206세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
3개 동 · 11층
사용승인
1990.06.08 (36년차)
관리비부과면적
23,134㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건설
주차
140대
CCTV
49대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60976201
구서일신아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,651원 290.7 6,726,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,893원 낮음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 305.8원 대비 275.1 6,363,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 835원 낮음 16% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.4 172,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 452원 높음 103% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.0 93,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 167% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 301원 낮음 67% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 2.7 62,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,518원 405.3 9,376,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,762원 낮음 9% 금정구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 140.4 3,247,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,265원 낮음 23% 금정구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 216.1 4,998,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,491원 높음 44% 금정구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 48.9 1,131,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,133원 179.3 4,147,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,217원 높음 583% 금정구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 153.3 3,546,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,916원 높음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 26.0 600,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,242원 572.1 13,233,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,255원 낮음 24% 금정구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 82.4 1,906,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,001원 낮음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 320.6 7,416,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 -9,812원 비교 자료 없음 -87.4 -2,021,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,487원 낮음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 205.3원 대비 191.3 4,426,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 6% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.7 480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 617원 낮음 30% 금정구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.5 127,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,629원 높음 71% 금정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 32.3 747,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 736원 낮음 51% 금정구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 6.6 151,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,578원 307.9 7,123,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,578원 높음 57% 금정구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 307.9 7,123,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,123원 중앙값 1,880원/㎡ 낮음 7% 1,755 40,607,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,662,737원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,046만 25.01
  2. 4,039만 25.02
  3. 3,792만 25.03
  4. 4,061만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,690만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 15,860원
월 부과액의 4년 4개월 월 7,123,140원 부과 · 0원 사용
적립률 71.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,281원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,430만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 CCTV 3동 지하 POE 허브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 미만 평화텔레콤 350,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.10 승강기 CCTV 3동 9.10라인 및 2동1.2라인 케이블 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 평화텔레콤 810,000원 26.08.10 ~ 26.10.20
2026.07.07 2동4호 라인 옥외 공시청 선로 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 모범방수 250,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.01 에어컨 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 5백만원 미만 부산 홈케어 300,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.29 소방시설 공사 / 작동점검 지적사항수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 반도소방 1,130,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.08 수질검사 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만 피코테스팅 1,864,800원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.01.29 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만 아이엠씨 2,880,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.13 승강기 CCTV 1동 3.4라인 케이블 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 평화텔레콤 360,000원 26.01.13 ~ 26.01.13
2026.01.06 3동10라인 지하 하수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 홍반장 400,000원 26.01.06 ~ 26.01.07
2025.12.26 CCTV 1동 지하 POE 허브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 미만 평화텔레콤 350,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법