기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 구서동

구서일신아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 두실로45번길 102

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,759원 금정구 대비 낮음 10%
  • 206세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
3개 동 · 11층
사용승인
1990.06.08 (36년차)
관리비부과면적
23,134㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건설
주차
140대
CCTV
49대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60976201
구서일신아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,600원 317.0 7,333,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,491원 낮음 9% 금정구 중앙값 ㎡당 307.4원 대비 280.4 6,487,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,873원 높음 85% 금정구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 16.7 385,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 411원 높음 72% 금정구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.7 84,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 107원 비교 자료 없음 1.0 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,719원 높음 55% 금정구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.3 354,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,845원 417.1 9,649,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,771원 낮음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 140.4 3,248,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,746원 낮음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 274.8원 대비 229.3 5,303,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 97원 비교 자료 없음 0.9 20,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,230원 높음 41% 금정구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 46.6 1,077,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,672원 95.0 2,198,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,219원 높음 83% 금정구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 55.4 1,281,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,916원 낮음 2% 금정구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 26.0 600,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,538원 비교 자료 없음 13.7 316,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,839원 621.9 14,386,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,313원 낮음 39% 금정구 중앙값 ㎡당 121.4원 대비 74.0 1,712,514
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,014원 낮음 5% 금정구 중앙값 ㎡당 376.2원 대비 356.3 8,242,896
D09 수도료(공용) 공용 수도 -9,340원 비교 자료 없음 -83.2 -1,924,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,329원 높음 1% 금정구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 207.7 4,805,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.9 482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 857원 낮음 21% 금정구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.6 176,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,645원 높음 65% 금정구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 32.5 750,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 680원 낮음 61% 금정구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 6.1 140,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,578원 307.9 7,123,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,578원 높음 50% 금정구 중앙값 ㎡당 205.9원 대비 307.9 7,123,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,534원 중앙값 1,950원/㎡ 낮음 10% 1,759 40,692,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,297,838원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,046만 25.01
  2. 4,039만 25.02
  3. 3,792만 25.03
  4. 4,061만 25.04
  5. 3,961만 25.05
  6. 3,835만 25.06
  7. 4,084만 25.07
  8. 4,436만 25.08
  9. 4,245만 25.09
  10. 3,849만 25.10
  11. 3,959만 25.11
  12. 4,069만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,177만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 17,799원
월 부과액의 4년 10개월 월 7,123,140원 부과 · 7,154,628원 사용
적립률 71.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 8,866원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,430만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 CCTV 3동 지하 POE 허브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 미만 평화텔레콤 350,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.10 승강기 CCTV 3동 9.10라인 및 2동1.2라인 케이블 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 평화텔레콤 810,000원 26.08.10 ~ 26.10.20
2026.07.07 2동4호 라인 옥외 공시청 선로 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 모범방수 250,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.01 에어컨 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 5백만원 미만 부산 홈케어 300,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.29 소방시설 공사 / 작동점검 지적사항수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 반도소방 1,130,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.08 수질검사 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만 피코테스팅 1,864,800원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.01.29 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 미만 아이엠씨 2,880,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.13 승강기 CCTV 1동 3.4라인 케이블 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 평화텔레콤 360,000원 26.01.13 ~ 26.01.13
2026.01.06 3동10라인 지하 하수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 홍반장 400,000원 26.01.06 ~ 26.01.07
2025.12.26 CCTV 1동 지하 POE 허브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 미만 평화텔레콤 350,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법