기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 부곡동

부곡쌍용아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 수림로 25

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,172원 금정구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 388세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
388세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2000.12.23 (26년차)
관리비부과면적
46,084㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)쌍용건설
주차
660대
CCTV
96대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60977001
부곡쌍용아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,919원 487.6 22,472,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,940원 높음 49% 금정구 중앙값 ㎡당 315.8원 대비 471.0 21,704,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 881원 낮음 21% 금정구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.4 342,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 34% 금정구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 76,960
A04 피복비 직원 근무복 97원 비교 자료 없음 0.8 37,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 비교 자료 없음 0.9 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 700원 낮음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.9 271,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,860원 520.8 24,001,686
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,234원 높음 47% 금정구 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 229.3 10,566,835
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,932원 낮음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 260.4 12,001,535
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 354원 비교 자료 없음 3.0 137,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,552원 낮음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 21.5 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 788원 높음 22% 금정구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.6 305,816
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,381원 36.9 1,700,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,381원 높음 48% 금정구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 36.9 1,700,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,166원 834.9 38,476,428
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,735원 낮음 21% 금정구 중앙값 ㎡당 135.4원 대비 107.2 4,941,103
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,475원 높음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 400.4원 대비 458.6 21,136,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 -379원 비교 자료 없음 -3.2 -146,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,928원 0% 금정구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 209.9 9,671,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 0% 금정구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.4 892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,511원 높음 44% 금정구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.7 586,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,314원 낮음 38% 금정구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 11.1 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,282원 높음 23% 금정구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 19.2 885,275
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,680원 292.0 13,456,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,680원 높음 38% 금정구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 292.0 13,456,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,007원 중앙값 2,028원/㎡ 높음 7% 2,172 100,106,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,211,112원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,612만 25.02
  2. 9,651만 25.03
  3. 9,480만 25.04
  4. 9,466만 25.05
  5. 9,758만 25.06
  6. 1억 1,133만 25.07
  7. 1억 1,891만 25.08
  8. 1억 137만 25.09
  9. 9,510만 25.10
  10. 9,730만 25.11
  11. 9,753만 25.12
  12. 1억 11만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
98,049,776원
2026년 1월
100,106,824원

세대당 ▲ +5,301원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,357만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 9,842원
월 부과액의 2년 10개월 월 13,456,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,023원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,916만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 업체비교견적 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 78,600원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.08.05 건물화재보험+배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 업체비교견적 입대의 의결 신용협동조합중앙회 9,701,900원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.08.05 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 업체비교견적 입대의 의결 삼성화재해상보험주식회사 46,200원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.07 부곡쌍용아파트 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체비교견적 입대의 의결 엠에스텍스세무회계(태흥공인회계사감사반) 900,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.07 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체비교견적 입대의 의결 엠에스텍스세무회계(태흥공인회계사감사반) 900,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.03 105동 2라인 박공지붕 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업체비교견적 입대의 의결 주식회사세화테크 3,500,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.03 105동 2라인 박공지붕 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업체비교견적 입대의 의결 (주)세화테크 3,500,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.05.26 소방시설등 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체비교견적 입대의 의결 (주)대한소방이앤지 580,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.01 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 업체비교견적 입대의 의결 세화방역 550,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 장기수선계획 업무 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 장기수선기술원 620,000원 26.03.20 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법