기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 부곡동

우신뉴타운 관리비 명세서

부산광역시 금정구 중앙대로1667번길 8

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,726원 금정구 대비 낮음 8%
  • 552세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
552세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
1995.04.03 (31년차)
관리비부과면적
61,745㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우신종합건설주식회사
주차
500대
CCTV
68대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60982103
우신뉴타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,734원 382.0 23,589,306
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,003원 높음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 305.8원 대비 330.8 20,425,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,267원 높음 27% 금정구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.3 699,406
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 593원 높음 168% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.3 327,610
A04 피복비 직원 근무복 1,129원 비교 자료 없음 10.1 623,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 0% 금정구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,679원 높음 193% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 23.9 1,478,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,460원 477.9 29,509,672
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,112원 높음 5% 금정구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 161.9 9,997,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,397원 높음 3% 금정구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 289.6 17,883,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 634원 비교 자료 없음 5.7 350,210
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,534원 낮음 60% 금정구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 13.7 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 782원 높음 39% 금정구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.0 431,462
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,621원 23.4 1,446,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,511원 0% 금정구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.4 1,386,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 110원 낮음 96% 금정구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 1.0 60,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,287원 646.2 39,902,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,620원 낮음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 94.9 5,862,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,963원 낮음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 303.6 18,747,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 858원 비교 자료 없음 7.7 473,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,098원 낮음 8% 금정구 중앙값 ㎡당 205.3원 대비 188.6 11,645,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 높음 5% 금정구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.4 1,257,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,011원 높음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.0 558,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,761원 낮음 17% 금정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 15.7 971,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 698원 낮음 54% 금정구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 6.2 385,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,994원 196.6 12,140,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,994원 0% 금정구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 196.6 12,140,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,096원 중앙값 1,880원/㎡ 낮음 8% 1,726 106,588,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,467,957원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,054만 25.01
  2. 1억 940만 25.02
  3. 1억 493만 25.03
  4. 1억 659만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,768만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,412원
월 부과액의 3년 2개월 월 12,140,700원 부과 · 9,347,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,281원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,004만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 소방안전관리업무 대행 및 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 제6항 (주)경종 3,960,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 재활용품 매매공급계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 제6항 주식회사 강륭 3,312,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 알람밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 제10항 제일펌프 2,770,000원 26.06.01 ~ 26.06.02
2023.08.07 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 회계감사 업체 엠에스텍스세무회계(태흥공인회계사감사반) 1,000,000원 23.08.07 ~ 23.09.08
2022.09.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 태흥공인회계사감사반 제 303호 1,000,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.08.23 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 계약 엠에스텍스세무회계(태흥공인회계사감사반) 1,000,000원 21.08.01 ~ 21.09.30
2020.08.18 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 제4조 제3항 관련(300만원 이하) 엠에스텍스세무회계(태흥공인회계사감사반) 1,000,000원 20.08.18 ~ 20.09.11

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법