기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 금정구 장전동
금정산한신아파트 관리비 명세서
부산광역시 금정구 소정로 39
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,161원 금정구 대비 ▲높음 12%
- 작년 같은 달 ▲높음 6%
- 202세대
- 29년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 202세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 22층
- 사용승인
- 1997.06.16 (29년차)
- 관리비부과면적
- 20,094㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 주)만세개발
- 주차
- 139대
- CCTV
- 31대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.05
막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 금정구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,008원 |
합계의 18%
|
382.1 | 7,677,690 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 34,334원 | ▲높음 9% 금정구 중앙값 ㎡당 315.3원 대비 | 345.1 | 6,935,430 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,558원 | ▲높음 75% 금정구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 15.7 | 314,700 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 253원 | ▲높음 28% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 2.5 | 51,160 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 891원 | 비교 자료 없음 | 9.0 | 180,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 972원 | ▲높음 44% 금정구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 9.8 | 196,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 68,727원 |
합계의 32%
|
690.9 | 13,882,760 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,544원 | ▲높음 7% 금정구 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 | 166.3 | 3,341,920 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 48,370원 | ▲높음 68% 금정구 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 | 486.3 | 9,770,840 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,812원 | ▲높음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 | 38.3 | 770,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 20,364원 |
합계의 9%
|
204.7 | 4,113,490 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 212원 | ▼낮음 92% 금정구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 | 2.1 | 42,900 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 20,151원 | ▲높음 625% 금정구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 | 202.6 | 4,070,590 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 63,008원 |
합계의 29%
|
633.4 | 12,727,520 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,064원 | ▼낮음 22% 금정구 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 | 81.1 | 1,628,870 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 28,303원 | ▼낮음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 336.1원 대비 | 284.5 | 5,717,150 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,942원 | ▲높음 491% 금정구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 | 19.5 | 392,190 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,565원 | ▼낮음 15% 금정구 중앙값 ㎡당 220.2원 대비 | 186.6 | 3,750,110 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,943원 | 0% 금정구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 19.5 | 392,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 550원 | ▼낮음 33% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 5.5 | 111,120 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,375원 | ▲높음 27% 금정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 23.9 | 479,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,266원 | ▼낮음 28% 금정구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 | 12.7 | 255,780 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 24,870원 |
합계의 12%
|
250.0 | 5,023,700 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 24,870원 | ▲높음 18% 금정구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 | 250.0 | 5,023,700 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 214,976원 | 중앙값 1,926원/㎡ ▲높음 12% | 2,161 | 43,425,160 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,717,782원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,154만 25.06
- 4,518만 25.07
- 4,624만 25.08
- 4,764만 25.09
- 4,301만 25.10
- 4,248만 25.11
- 4,457만 25.12
- 4,260만 26.01
- 4,561만 26.02
- 4,581만 26.03
- 4,586만 26.04
- 4,343만 26.05
작년 같은 달
- 2025년 5월
- 40,953,650원
- 2026년 5월
- 43,425,160원
세대당 ▲ +12,235원 (+6%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 7,074만원
2026년 5월 기준
세대당 적립금
134만원
㎡당 13,474원
월 부과액의
4년 6개월
월 5,023,700원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,834원 대비
▲높음 37%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 150만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별도의 규정이 없어 입주자대표회의 의결에 의해 수의계약체결 | 회계법인보명 부산동래지점(회계법인보명) | 1,500,000원 | 26.07.01 ~ 26.09.30 |
| 2025.07.10 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별도의 규정이 없어 입주자대표회의 의결에 의해 수의계약체결 | 회계법인보명 부산동래지점(회계법인보명) | 1,500,000원 | 25.07.01 ~ 25.09.30 |
| 2025.05.23 | 느티나무 교목 외 전지 및 정전작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (별표2의 수의계약대상 6)에 의한 수의 계약 | 그루터기조경 | 4,797,600원 | 25.05.27 ~ 25.05.31 |
| 2025.05.23 | CCTV시스템 교체 및 증설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (별표2의 수의계약대상 6)에 의한 수의 계약 | (주)한민경테크 | 4,960,000원 | 25.06.09 ~ 25.06.20 |
| 2025.05.16 | 비상방송 교체설치 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (별표2의 수의계약대상 6)에 의한 수의 계약 | 문화전자 | 4,790,000원 | 25.05.16 ~ 25.05.22 |
| 2025.04.14 | 소방안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 및 주민의견 청취 결과 반영 | (주)태양소방 | 4,320,000원 | 25.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.03.25 | 자가용 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행평가 및 주민의견 청취 결과 반영 | (주)서광전기안전기술단 | 10,080,000원 | 25.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2024.12.20 | 경비.청소 용역 도급 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 사업수행평가 및 주민의견 청취 결과 반영 | 주식회사 한특 | 303,807,840원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2020.07.22 | 승강기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 3회 유찰에 따른 수의계약 | 오티스엘리베이터 | 255,000,000원 | 20.07.22 ~ 20.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법