기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 거제동

거제동롯데캐슬아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 세병로 44

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,584원 연제구 대비 높음 34%
  • 540세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2001.11.29 (25년차)
관리비부과면적
44,797㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
555대
CCTV
97대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61176911
거제동롯데캐슬아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,183원 484.4 21,698,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,280원 높음 29% 연제구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 449.4 20,131,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 589원 낮음 27% 연제구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.1 317,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 높음 9% 연제구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 103,430
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.4 64,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 높음 2% 연제구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,938원 높음 146% 연제구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 23.4 1,046,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,994원 638.8 28,616,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,923원 높음 36% 연제구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 228.1 10,218,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,972원 높음 22% 연제구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 361.3 16,184,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 비교 자료 없음 10.0 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,648원 높음 5% 연제구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 31.9 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 높음 35% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.4 332,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,157원 74.2 3,324,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,463원 낮음 30% 연제구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 17.6 789,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,694원 높음 155% 연제구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 56.6 2,534,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,105원 929.5 41,636,958
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,691원 낮음 83% 연제구 중앙값 ㎡당 119.6원 대비 20.4 913,128
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,141원 높음 39% 연제구 중앙값 ㎡당 357.0원 대비 495.9 22,216,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,440원 높음 2486% 연제구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 17.4 777,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,180원 높음 58% 연제구 중앙값 ㎡당 200.3원 대비 315.6 14,136,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,227원 높음 32% 연제구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 26.8 1,202,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,064원 높음 54% 연제구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.8 574,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,589원 높음 21% 연제구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 19.2 858,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,773원 높음 5% 연제구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.4 957,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,930원 457.2 20,482,292
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,930원 높음 163% 연제구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 457.2 20,482,292
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,369원 중앙값 1,925원/㎡ 높음 34% 2,584 115,759,242

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,473,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,282만 25.01
  2. 1억 1,600만 25.02
  3. 1억 1,051만 25.03
  4. 1억 3,798만 25.04
  5. 1억 1,315만 25.05
  6. 1억 1,118만 25.06
  7. 1억 1,650만 25.07
  8. 1억 3,010만 25.08
  9. 1억 2,796만 25.09
  10. 1억 1,206만 25.10
  11. 1억 1,576만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,141만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 20,345원
월 부과액의 3년 8개월 월 20,482,292원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,598원 대비 높음 137% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 7,184만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 공시청 시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주)케이티에이치씨엔 1,560,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.04 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 82,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.06 펌프실 급수펌프 2호기 베아링 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(긴급공사) 동건기업사 700,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.31 수목소독계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 견적서에 의한 수의계약 주)영진이엔디 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.02 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적서에 의한 수의계약 주)LS방재 3,080,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.06.29 외부회계감사게약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 견적서에 의한 수의계약 명문공인회계사 1,000,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.10 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 20,000롯데캐슬 어린이집 20,000,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.20 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 아이엠씨 5,454,545원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.09 105동3/4라인 바이패스밸브(옥상) 고체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 오에이치 기업 630,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
2026.03.26 저수조 청소 도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(재계약) CTS 고려텍스 3,432,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법