기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

연제힐스테이트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 연제로 21

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,672원 연제구 대비 높음 39%
  • 220세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
220세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2008.06.04 (18년차)
관리비부과면적
30,161㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
435대
CCTV
134대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61182902
연제힐스테이트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,881원 677.5 20,433,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 90,378원 높음 89% 연제구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 659.2 19,883,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,326원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.7 291,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 낮음 9% 연제구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 57,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 159원 높음 52% 연제구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 755원 낮음 42% 연제구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.5 166,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 113,937원 831.1 25,066,185
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,749원 높음 38% 연제구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 231.6 6,984,735
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 73,188원 높음 80% 연제구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 533.8 16,101,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,000원 높음 116% 연제구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 65.6 1,980,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,591원 11.6 350,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 354원 낮음 90% 연제구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 2.6 77,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,237원 낮음 59% 연제구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 9.0 272,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,175원 1,015.2 30,618,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,650원 높음 50% 연제구 중앙값 ㎡당 119.6원 대비 179.8 5,423,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,190원 높음 50% 연제구 중앙값 ㎡당 357.0원 대비 533.9 16,101,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,340원 높음 2441% 연제구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 17.1 514,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,953원 높음 9% 연제구 중앙값 ㎡당 200.3원 대비 218.5 6,589,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 17.2 517,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,267원 높음 11% 연제구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.2 278,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,818원 낮음 16% 연제구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 13.3 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,604원 높음 29% 연제구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.3 792,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,746원 136.7 4,124,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,746원 낮음 21% 연제구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 136.7 4,124,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 366,330원 중앙값 1,925원/㎡ 높음 39% 2,672 80,592,585

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,005,146원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,735만 25.01
  2. 8,759만 25.02
  3. 8,134만 25.03
  4. 8,250만 25.04
  5. 8,249만 25.05
  6. 8,250만 25.06
  7. 9,292만 25.07
  8. 9,848만 25.08
  9. 9,828만 25.09
  10. 8,373만 25.10
  11. 8,059만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 849만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 6,913원
월 부과액의 4년 3개월 월 4,124,030원 부과 · 66,253,000원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,598원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3,980만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.21 재난배생책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 8개 업체 중 최저가 한화손해보험(주) 524,200원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 8개 업체 중 최저가 한화손해보험(주) 52,400원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.21 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 7개 업체 중 최저가 한화손해보험(주) 4,196,171원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.21 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 8개 업체 중 최저가 한화손해보험(주) 3,814,229원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.20 발전기 등 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개 업체 중 최저가 대우기전 1,678,000원 26.05.20 ~ 26.05.21
2026.05.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체 중 최저가 현대세무회계사무소 1,100,000원 26.05.13 ~ 26.12.31
2026.04.30 수목방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 업체 중 최저가 (주)다함조경나무병원 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.13 현관문(틀) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 중 최저가 제일자동문 800,000원 26.04.14 ~ 26.04.15
2026.04.13 어린이놀이기구 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개 업체 중 최저가 (주)케이피엠 600,000원 26.04.13 ~ 26.04.14
2026.04.13 보도블럭 고압세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 중 최저가 청소업체 백야 2,500,000원 26.04.14 ~ 26.04.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법