기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 중동

롯데캐슬마린 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 중동2로34번길 29

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,256원 해운대구 대비 높음 5%
  • 792세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
792세대
동수 · 최고층
6개 동 · 34층
사용승인
2004.10.11 (22년차)
관리비부과면적
75,015㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
1,026대
CCTV
145대
승강기
13대
전기차 충전기
51대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61201007
롯데캐슬마린 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,184원 392.6 29,449,781
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,556원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 364.8 27,367,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,750원 높음 91% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.5 1,386,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 189,081
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 174원 높음 47% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.8 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 465원 낮음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.9 368,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,465원 575.0 43,136,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,104원 높음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 233.4 17,506,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,756원 낮음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 293.0 21,982,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,810원 높음 45% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 40.2 3,017,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 796원 높음 53% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.4 630,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,294원 45.3 3,401,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,841원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 30.0 2,250,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,353원 낮음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 14.3 1,071,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 100원 비교 자료 없음 1.1 79,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,009원 897.5 67,326,764
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,841원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 114.5 8,586,214
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,837원 높음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.6원 대비 494.5 37,094,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,299원 비교 자료 없음 -13.7 -1,028,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,847원 높음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 230.7 17,302,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,181원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 23.0 1,727,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 841원 높음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.9 666,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,098원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.6 870,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,662원 높음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.1 2,108,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,702원 345.3 25,900,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,702원 높음 53% 해운대구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 345.3 25,900,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,654원 중앙값 2,142원/㎡ 높음 5% 2,256 169,214,108

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,189,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,559만 25.01
  2. 1억 6,921만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,744만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 10,630원
월 부과액의 2년 7개월 월 25,900,000원 부과 · 113,399,000원 사용
적립률 11.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,108원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 8,931만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.04 타운보드 설치 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결사항 (수의계약 의결) 타운보드중앙(주) 5,702,400원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.06.29 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회이상 유찰 => 수의계약 (주) 블루셈 1,190,000원 26.06.29 ~ 27.06.28
2026.01.31 아파트 광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6, 입주자대표회의 의결 대경기획 2,000,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.30 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의한 재계약 한국미쓰비시엘리베이터 65,832,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.31 공동주택 위수탁관리 계약기간 변경 확인서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약기간 연장 하나종합관리 1,719,054원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.12.12 세무마스터수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 정수회계사무소 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 소방종합점검 지적사항 보수공사용 자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6, 입주자대표회의 의결(25.12.08) (주)이룸소방 2,709,000원 25.12.10 ~ 25.12.31
2025.12.10 소방종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6, 입주자대표회의 의결(25.12.08) (주)금정소방 4,900,000원 25.12.10 ~ 25.12.31
2025.12.04 소방시설(알람밸브) 긴급교체공사(103동3.4라인16층)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획총론 - 긴급지출대상5호해당, 긴급공사로 선 시행 후 입주자대표회으 추인 의결 받음, 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 (주)금정소방 4,710,000원 25.12.04 ~ 25.12.10
2024.09.19 어린이집 보일러실 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 CS청산건설(주) 1,700,000원 24.09.19 ~ 24.10.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법