기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 중동

롯데캐슬마린 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 중동2로34번길 29

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,579원 해운대구 대비 높음 14%
  • 792세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
792세대
동수 · 최고층
6개 동 · 34층
사용승인
2004.10.11 (22년차)
관리비부과면적
75,015㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
1,026대
CCTV
145대
승강기
13대
전기차 충전기
51대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61201007
롯데캐슬마린 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,952원 400.7 30,058,205
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,388원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 371.8원 대비 363.1 27,235,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 778원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.2 616,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 117,075
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,638원 높음 157% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 27.9 2,089,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,957원 569.7 42,734,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,599원 높음 33% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.1원 대비 228.0 17,106,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,753원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 311.8원 대비 293.0 21,980,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,810원 높음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 40.2 3,017,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 796원 높음 53% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.4 630,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,470원 47.2 3,539,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,841원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 30.0 2,250,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,528원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.1 1,210,490
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 100원 비교 자료 없음 1.1 79,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,152원 1,215.8 91,200,702
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,701원 높음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 109.4원 대비 155.2 11,642,844
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,622원 높음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 549.3원 대비 724.5 54,348,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 -952원 비교 자료 없음 -10.1 -754,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,379원 높음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 209.5원 대비 257.4 19,308,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,213원 높음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 23.4 1,752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 975원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.3 771,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,870원 높음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 19.7 1,481,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,465원 높음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 26.0 1,952,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 880원 비교 자료 없음 9.3 696,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,702원 345.3 25,900,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,702원 높음 48% 해운대구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 345.3 25,900,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,234원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 14% 2,579 193,433,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,144,739원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,559만 25.01
  2. 1억 6,921만 25.02
  3. 1억 7,608만 25.03
  4. 1억 6,988만 25.04
  5. 1억 7,433만 25.05
  6. 1억 7,532만 25.06
  7. 1억 9,622만 25.07
  8. 2억 957만 25.08
  9. 1억 9,343만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,528만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 12,468원
월 부과액의 3년 월 25,900,000원 부과 · 7,581,200원 사용
적립률 11.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,952원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 8,931만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.04 타운보드 설치 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결사항 (수의계약 의결) 타운보드중앙(주) 5,702,400원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.06.29 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회이상 유찰 => 수의계약 (주) 블루셈 1,190,000원 26.06.29 ~ 27.06.28
2026.01.31 아파트 광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6, 입주자대표회의 의결 대경기획 2,000,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.30 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의한 재계약 한국미쓰비시엘리베이터 65,832,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.31 공동주택 위수탁관리 계약기간 변경 확인서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약기간 연장 하나종합관리 1,719,054원 26.01.01 ~ 26.03.31
2025.12.12 세무마스터수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 정수회계사무소 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 소방종합점검 지적사항 보수공사용 자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6, 입주자대표회의 의결(25.12.08) (주)이룸소방 2,709,000원 25.12.10 ~ 25.12.31
2025.12.10 소방종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6, 입주자대표회의 의결(25.12.08) (주)금정소방 4,900,000원 25.12.10 ~ 25.12.31
2025.12.04 소방시설(알람밸브) 긴급교체공사(103동3.4라인16층)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획총론 - 긴급지출대상5호해당, 긴급공사로 선 시행 후 입주자대표회으 추인 의결 받음, 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 (주)금정소방 4,710,000원 25.12.04 ~ 25.12.10
2024.09.19 어린이집 보일러실 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 CS청산건설(주) 1,700,000원 24.09.19 ~ 24.10.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법