기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대두산위브더제니스 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 마린시티2로 33

  • 세대당 75만원
  • ㎡당 3,673원 해운대구 대비 높음 71%
  • 1,788세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,788세대
동수 · 최고층
3개 동 · 80층
사용승인
2011.11.30 (15년차)
관리비부과면적
365,151㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)두산건설
주차
3,942대
CCTV
640대
승강기
63대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 37 · 경비 37 · 청소 42명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61202007
해운대두산위브더제니스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,285원 422.5 154,278,362
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 82,280원 높음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 402.9 147,116,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,320원 낮음 33% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.5 2,359,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 낮음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 680,450
A04 피복비 직원 근무복 610원 비교 자료 없음 3.0 1,090,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,695원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.3 3,030,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 158,048원 773.9 282,589,163
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 52,845원 높음 52% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 258.8 94,487,032
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 86,965원 높음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 425.8 155,493,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 354원 비교 자료 없음 1.7 633,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,637원 높음 176% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 76.6 27,958,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,246원 높음 100% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 4,016,661
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 32,242원 157.9 57,648,456
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,543원 높음 226% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 95.7 34,942,956
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,494원 높음 220% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 61.2 22,339,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 205원 비교 자료 없음 1.0 366,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 407,892원 1,997.3 729,311,040
D01 난방비(공용) 공용부 난방 47,363원 비교 자료 없음 231.9 84,684,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 145,475원 비교 자료 없음 712.3 260,108,992
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 64,124원 높음 151% 해운대구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 314.0 114,653,296
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,180원 높음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.6원 대비 510.1 186,274,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,488원 높음 893% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 12.2 4,448,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,351원 낮음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 114.3 41,751,552
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 11.7 4,280,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 6,549원 높음 277% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 32.1 11,709,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 507원 낮음 82% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 2.5 906,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 11,356원 높음 153% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 55.6 20,304,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 106원 비교 자료 없음 0.5 189,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 65,675원 321.6 117,427,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 65,675원 높음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 321.6 117,427,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 750,142원 중앙값 2,142원/㎡ 높음 71% 3,673 1,341,254,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,479,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 14억 1,565만 25.01
  2. 13억 4,125만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 53억 3,381만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 298만원 ㎡당 14,607원
월 부과액의 3년 9개월 월 117,427,120원 부과 · 180,142,672원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,108원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 10억 4,214만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 난방 중/온수 및 급수 설비보호제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 청송산업사 9,900,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.08 쓰레기자동이송설비 유지보수 위탁관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)기림이앤에이 17,700,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 음식물 쓰레기용 파쇄기 1대 제작 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)기림이앤에이 13,000,000원 26.10.15 ~ 26.10.15
2026.08.31 예비품 진공펌프 1대(예비1호기) OH수리 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)기림이앤에이 2,839,000원 26.10.15 ~ 26.10.15
2026.08.26 공기호흡기 교체 업체 선정 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)한국소방안전 8,400,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 101동 헬스장 런닝머신 1대 공급계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 그린상사 3,100,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.25 103동 지진계·풍량풍속계·가속도계 수리 또는 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)두잇 26,940,000원 26.08.25 ~ 26.10.24
2026.07.21 102동 53층 복도 벽 시트공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주)마스터플랜 2,272,727원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.07.16 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 원석세무회계 750,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.01 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 대한방역공사 900,000원 26.07.01 ~ 26.08.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법