기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대두산위브더제니스 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 마린시티2로 33

  • 세대당 92만원
  • ㎡당 4,488원 해운대구 대비 높음 96%
  • 1,788세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,788세대
동수 · 최고층
3개 동 · 80층
사용승인
2011.11.30 (15년차)
관리비부과면적
365,151㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)두산건설
주차
3,942대
CCTV
640대
승강기
63대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 37 · 경비 37 · 청소 42명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61202007
해운대두산위브더제니스 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,212원 412.4 150,571,045
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 80,979원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 373.1원 대비 396.5 144,790,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 915원 낮음 53% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.5 1,635,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 낮음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.8 673,330
A04 피복비 직원 근무복 549원 비교 자료 없음 2.7 980,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,393원 낮음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.8 2,490,555
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 158,357원 775.4 283,142,914
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 53,070원 높음 52% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 259.9 94,889,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 86,895원 높음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 309.5원 대비 425.5 155,367,504
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 210원 낮음 83% 해운대구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 1.0 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,936원 높음 169% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 78.0 28,493,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,246원 높음 100% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 4,016,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 31,715원 155.3 56,705,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,016원 높음 199% 해운대구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 93.1 34,000,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,494원 높음 201% 해운대구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 61.2 22,339,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 205원 비교 자료 없음 1.0 366,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 576,540원 2,823.1 1,030,853,978
D01 난방비(공용) 공용부 난방 36,389원 비교 자료 없음 178.2 65,064,248
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7원 비교 자료 없음 0.0 12,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,959원 비교 자료 없음 97.7 35,686,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 83,466원 높음 281% 해운대구 중앙값 ㎡당 107.4원 대비 408.7 149,236,976
D08 전기료(전용) 세대 전기 389,679원 높음 254% 해운대구 중앙값 ㎡당 539.7원 대비 1,908.1 696,746,304
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,914원 높음 405% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 9.4 3,422,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,121원 낮음 43% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.2원 대비 127.9 46,703,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 11.7 4,267,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 4,754원 높음 98% 해운대구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 23.3 8,500,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 458원 낮음 85% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 2.2 818,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 11,356원 높음 148% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 55.6 20,304,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 50원 비교 자료 없음 0.2 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 65,675원 321.6 117,427,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 65,675원 높음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 321.6 117,427,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 916,499원 중앙값 2,293원/㎡ 높음 96% 4,488 1,638,700,605

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,655,666원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 14억 1,565만 25.01
  2. 13억 4,125만 25.02
  3. 12억 8,197만 25.03
  4. 11억 2,381만 25.04
  5. 10억 7,900만 25.05
  6. 11억 5,881만 25.06
  7. 16억 3,870만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 54억 1,883만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 303만원 ㎡당 14,840원
월 부과액의 3년 10개월 월 117,427,120원 부과 · 201,062,464원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,662원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 10억 4,214만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 난방 중/온수 및 급수 설비보호제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 청송산업사 9,900,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.08 쓰레기자동이송설비 유지보수 위탁관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)기림이앤에이 17,700,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 음식물 쓰레기용 파쇄기 1대 제작 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)기림이앤에이 13,000,000원 26.10.15 ~ 26.10.15
2026.08.31 예비품 진공펌프 1대(예비1호기) OH수리 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)기림이앤에이 2,839,000원 26.10.15 ~ 26.10.15
2026.08.26 공기호흡기 교체 업체 선정 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)한국소방안전 8,400,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 101동 헬스장 런닝머신 1대 공급계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 그린상사 3,100,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.08.25 103동 지진계·풍량풍속계·가속도계 수리 또는 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)두잇 26,940,000원 26.08.25 ~ 26.10.24
2026.07.21 102동 53층 복도 벽 시트공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 (주)마스터플랜 2,272,727원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.07.16 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 원석세무회계 750,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.01 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 대한방역공사 900,000원 26.07.01 ~ 26.08.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법