기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

좌동롯데캐슬마스터원 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 세실로 104

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,969원 해운대구 대비 높음 41%
  • 200세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
2005.12.06 (21년차)
관리비부과면적
21,260㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
200대
CCTV
73대
승강기
5대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203002
좌동롯데캐슬마스터원 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,429원 577.9 12,285,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,840원 높음 44% 해운대구 중앙값 ㎡당 376.6원 대비 544.1 11,567,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 949원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.9 189,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.8 60,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 높음 158% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,166원 높음 108% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 20.4 433,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,994원 592.6 12,598,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,810원 높음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 177.0 3,762,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,684원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 363.9 7,736,790
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,125원 높음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 38.8 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,375원 높음 135% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.9 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,300원 96.9 2,060,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,000원 높음 87% 해운대구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 65.9 1,400,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,300원 높음 47% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 31.0 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,845원 1,400.2 29,768,985
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,936원 비교 자료 없음 46.4 987,135
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,888원 비교 자료 없음 121.2 2,577,625
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,205원 비교 자료 없음 312.4 6,641,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,362원 높음 64% 해운대구 중앙값 ㎡당 111.3원 대비 182.1 3,872,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,226원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 416.1 8,845,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,434원 비교 자료 없음 -13.5 -286,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,378원 높음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 248.2 5,275,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.1 470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,422원 높음 52% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.4 284,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,990원 높음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 18.7 398,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,623원 높음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.7 524,525
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 900원 비교 자료 없음 8.5 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,000원 301.0 6,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,000원 높음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 301.0 6,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,569원 중앙값 2,102원/㎡ 높음 41% 2,969 63,113,724

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,481,232원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,227만 25.01
  2. 7,785만 25.02
  3. 7,391만 25.03
  4. 6,311만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 593만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,983원
월 부과액의 1년 5개월 월 6,400,000원 부과 · 385,000원 사용
적립률 9.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,314원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 4,745만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.01 소방시설 월관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)참조은이엔지 4,800,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.16 승강기 모니터 광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 타운보드중앙(주) 1,963,636원 26.10.17 ~ 29.10.16
2026.10.01 건축물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)공감대한이앤씨 900,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 102동 1~3라인 1층 공동출입문 기계교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 제일자동문 600,000원 26.10.01 ~ 26.10.03
2026.09.01 공시청방송 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 엘지헬로비젼 720,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 관리사무소 인터넷 가입계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 KT 480,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.31 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 대광발전기 960,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.22 경비실 CCTV모니터 영상 부품교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)AS정보통신 280,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.20 그네 안장 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 네이버쇼핑 135,455원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.06 열교환기(난방, 급탕)세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 부경ENG 2,288,000원 26.07.06 ~ 26.07.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법