기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

좌동롯데캐슬마스터원 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 세실로 104

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,890원 해운대구 대비 높음 28%
  • 200세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
2005.12.06 (21년차)
관리비부과면적
21,260㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
200대
CCTV
73대
승강기
5대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203002
좌동롯데캐슬마스터원 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,811원 590.9 12,562,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,748원 높음 44% 해운대구 중앙값 ㎡당 371.8원 대비 533.8 11,349,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 929원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.7 185,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 높음 45% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.3 69,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 350원 비교 자료 없음 3.3 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,437원 높음 285% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 41.7 887,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,247원 613.8 13,049,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,813원 높음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.1원 대비 177.0 3,762,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,684원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 311.8원 대비 363.9 7,736,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,250원 높음 570% 해운대구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 21.2 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,125원 높음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 38.8 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,375원 높음 135% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.9 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,993원 103.4 2,198,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,000원 높음 77% 해운대구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 65.9 1,400,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,993원 높음 79% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 37.6 798,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,205원 1,281.3 27,240,905
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,724원 비교 자료 없음 44.4 944,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 177원 비교 자료 없음 1.7 35,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,791원 비교 자료 없음 101.5 2,158,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,677원 높음 52% 해운대구 중앙값 ㎡당 109.4원 대비 166.3 3,535,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,993원 높음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 549.3원 대비 639.6 13,598,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 -214원 비교 자료 없음 -2.0 -42,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,731원 높음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 209.5원 대비 242.1 5,146,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.2 472,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,535원 높음 52% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.4 306,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,850원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 17.4 370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,623원 높음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.7 524,525
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 955원 비교 자료 없음 9.0 191,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,000원 301.0 6,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,000원 높음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 301.0 6,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,256원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 28% 2,890 61,451,174

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,255,311원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,227만 25.01
  2. 7,785만 25.02
  3. 7,391만 25.03
  4. 6,311만 25.04
  5. 6,073만 25.05
  6. 6,185만 25.06
  7. 6,681만 25.07
  8. 7,169만 25.08
  9. 6,145만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,662만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,485원
월 부과액의 1년 6개월 월 6,400,000원 부과 · 4,499,000원 사용
적립률 3.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,952원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 4,745만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.01 소방시설 월관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)참조은이엔지 4,800,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.16 승강기 모니터 광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 타운보드중앙(주) 1,963,636원 26.10.17 ~ 29.10.16
2026.10.01 건축물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항 (주)공감대한이앤씨 900,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 102동 1~3라인 1층 공동출입문 기계교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 제일자동문 600,000원 26.10.01 ~ 26.10.03
2026.09.01 공시청방송 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 엘지헬로비젼 720,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 관리사무소 인터넷 가입계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 KT 480,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.31 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 대광발전기 960,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.22 경비실 CCTV모니터 영상 부품교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)AS정보통신 280,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.20 그네 안장 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 네이버쇼핑 135,455원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.06 열교환기(난방, 급탕)세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 부경ENG 2,288,000원 26.07.06 ~ 26.07.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법