기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대롯데2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 좌동순환로 117

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,041원 해운대구 대비 높음 40%
  • 214세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
214세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
1998.04.25 (28년차)
관리비부과면적
24,893㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
249대
CCTV
40대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)남부공영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203003
해운대롯데2차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,710원 573.5 14,276,033
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,720원 높음 41% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 522.0 12,994,035
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,438원 높음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.4 307,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 269원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 57,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,284원 높음 247% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 36.8 916,778
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,258원 423.5 10,541,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,592원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 159.8 3,978,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,996원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 249.3 6,205,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 900원 비교 자료 없음 7.7 192,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 높음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 164,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,615원 56.9 1,415,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,848원 낮음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 24.5 609,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,047원 높음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.2 652,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 720원 비교 자료 없음 6.2 154,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,115원 1,531.2 38,116,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 41,340원 비교 자료 없음 355.4 8,846,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 64,957원 비교 자료 없음 558.4 13,900,760
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -35,723원 비교 자료 없음 -307.1 -7,644,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,723원 비교 자료 없음 307.1 7,644,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,763원 비교 자료 없음 -32.3 -805,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,466원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 399.5 9,943,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,989원 비교 자료 없음 -17.1 -425,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,616원 높음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 204.4원 대비 211.6 5,267,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,138원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.4 457,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,108원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.5 237,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,383원 높음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 20.5 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 859원 낮음 67% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 7.4 183,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,081원 456.3 11,359,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,081원 높음 98% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 456.3 11,359,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 353,780원 중앙값 2,178원/㎡ 높음 40% 3,041 75,708,875

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,554,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,298만 25.01
  2. 7,493만 25.02
  3. 7,054만 25.03
  4. 6,463만 25.04
  5. 6,174만 25.05
  6. 6,212만 25.06
  7. 6,234만 25.07
  8. 6,280만 25.08
  9. 5,950만 25.09
  10. 6,159만 25.10
  11. 7,322만 25.11
  12. 7,571만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,905만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 13,219원
월 부과액의 2년 5개월 월 11,359,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,166원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 4,776만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 화재수신기 A/S수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500이하 수의계약(입대의 의결) 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아(주)부산지점 690,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.20 지하실 전기 누전 점검 및 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약(긴급공사후 입대의 추인의결) (주)영진전기관리 150,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.10 각동 지하 급수/온수/난방밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500이하 수의계약(입대의 의결) 부경ENG 2,475,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.06.30 공용부 옥상 급수밸브 긴급교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500이하 수의계약(긴급공사후 입대의 추인의결) 부경ENG 200,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.28 공용부 우수관 누수 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500이하 수의계약(입대의 의결) 스타솔루션개발 (주) 250,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.27 공용부 급수밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500이하 수의계약(긴급공사후 입대의 추인의결) 부경ENG 180,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.22 기계실 급탕순환폄프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 순환펌프 교체 (입대의의결) (주)경부상사 800,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.06.18 음식물종량기 유지보수업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 ㈜부민더블유엔피 576,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 경로당 복지시설 종합안전배상공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한국사회복지공제회 73,200원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.04.22 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 1,651,900원 26.04.28 ~ 27.04.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법