기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

두산2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 대천로 225

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,463원 해운대구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 632세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
632세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
1996.10.29 (30년차)
관리비부과면적
71,974㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
632대
CCTV
102대
승강기
16대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203013
두산2차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,733원 366.5 26,375,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,081원 낮음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 380.2원 대비 351.9 25,330,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 낮음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.5 465,375
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 116,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 664원 낮음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.8 419,795
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,063원 492.3 35,431,712
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,664원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 137.5 9,899,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,951원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 298.1 21,456,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,193원 비교 자료 없음 19.3 1,386,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,620원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 31.8 2,288,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 635원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 401,082
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,325원 178.5 12,845,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,859원 높음 163% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 86.6 6,231,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,767원 높음 289% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 85.8 6,172,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 567원 비교 자료 없음 5.0 358,370
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 132원 비교 자료 없음 1.2 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,227원 1,099.6 79,143,248
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,429원 비교 자료 없음 47.7 3,431,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,099원 비교 자료 없음 123.8 8,910,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,002원 비교 자료 없음 237.1 17,065,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,223원 낮음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 111.9원 대비 81.0 5,829,168
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,332원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 342.1원 대비 336.6 24,226,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,471원 비교 자료 없음 -12.9 -929,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,644원 높음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 225.2 16,206,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.5 1,405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,063원 높음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.3 671,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,402원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 12.3 886,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,280원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.0 1,440,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,093원 325.7 23,442,836
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,093원 높음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 325.7 23,442,836
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,440원 중앙값 2,160원/㎡ 높음 14% 2,463 177,238,296

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,138,341원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,097만 25.05
  2. 1억 5,678만 25.06
  3. 1억 7,640만 25.07
  4. 1억 8,212만 25.08
  5. 1억 5,825만 25.09
  6. 1억 6,181만 25.10
  7. 1억 8,132만 25.11
  8. 2억 1,011만 25.12
  9. 2억 1,728만 26.01
  10. 2억 648만 26.02
  11. 1억 9,788만 26.03
  12. 1억 7,724만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
172,637,976원
2026년 4월
177,238,296원

세대당 ▲ +7,278원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,250만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,037원
월 부과액의 1년 3개월 월 23,442,836원 부과 · 5,203,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,785원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 5억 344만원
  • 공개 계약 전체 327건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따라 메리츠화재 66,100원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따라 메리츠화재 6,019,500원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.29 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따라 메리츠화재 10,138,000원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.09.29 난방 및 급탕, 급수 시설보호제 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 따라 청송산업사 3,480,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따라 메리츠화재 120,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 경로당 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 따라 한국사회복지공제회 257,300원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.10 공동주택 위.수탁 관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따라 (주)남부건업 13,126,320원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.08 지하주차장 트랜치 긴급 교체(P3 - B2, 1개소) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따라 긴급 교체 (주)이진이엔지 4,900,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 지하주차장 균열.누수보수 및 유도배관 추가 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따라 (주)이진이엔지 10,830,000원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 기계실 인터넷 설치 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 KT 720,000원 26.09.08 ~ 29.09.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법