기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대벽산1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 대천로 205

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,901원 해운대구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 33%
  • 880세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
880세대
동수 · 최고층
13개 동 · 24층
사용승인
1996.08.30 (30년차)
관리비부과면적
103,244㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
965대
CCTV
106대
승강기
21대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 9 · 경비 26 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203025
해운대벽산1차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,210원 351.3 36,264,812
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,086원 낮음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 324.6 33,515,502
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,836원 높음 75% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 15.7 1,615,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 730원 높음 182% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.2 642,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 558원 낮음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.8 490,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 90,523원 771.6 79,660,373
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,067원 낮음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 119.9 12,378,544
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 74,523원 높음 102% 해운대구 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 635.2 65,580,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,418원 낮음 60% 해운대구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 12.1 1,247,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 516원 낮음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 454,269
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,704원 74.2 7,659,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,704원 높음 131% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 74.2 7,659,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,663원 1,522.8 157,223,419
D01 난방비(공용) 공용부 난방 53,585원 비교 자료 없음 456.7 47,154,636
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,850원 비교 자료 없음 399.3 41,227,980
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -19,213원 비교 자료 없음 -163.8 -16,907,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,189원 비교 자료 없음 163.6 16,886,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,978원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 121.7원 대비 127.7 13,180,658
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,533원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 360.5원 대비 302.9 31,268,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 522원 비교 자료 없음 4.5 459,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,175원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 206.3원 대비 189.0 19,513,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,162원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.4 1,902,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 847원 낮음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.2 745,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,085원 낮음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 9.2 954,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 951원 낮음 62% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 8.1 837,115
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,292원 181.5 18,737,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,292원 낮음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.9원 대비 181.5 18,737,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 340,392원 중앙값 2,202원/㎡ 높음 32% 2,901 299,545,349

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,761,531원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,326만 25.03
  2. 3억 4,316만 25.04
  3. 3억 4,053만 25.05
  4. 3억 4,803만 25.06
  5. 3억 5,308만 25.07
  6. 2억 3,932만 25.08
  7. 3억 2,206만 25.09
  8. 3억 4,770만 25.10
  9. 3억 5,724만 25.11
  10. 3억 706만 25.12
  11. 3억 2,142만 26.01
  12. 2억 9,955만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
447,970,031원
2026년 2월
299,545,349원

세대당 ▼ -168,664원 (-33%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,321만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,005원
월 부과액의 3년 3개월 월 18,737,200원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,430원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,591만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.09 102동1.2라인 옥상 물탱크 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서의총론의 소액지출 (주)남양FRP 3,000,000원 26.01.14 ~ 26.01.30
2026.01.02 전기실 정류기반충전기 배터리교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서의총론의 소액지출 청룡발전기 3,640,000원 26.01.15 ~ 26.01.16
2025.12.24 111동 2호라인 6층 12층 현관앞 온수 피트내 신축이음관 3기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서의총론의 소액지출 (주)우성방수 2,540,000원 25.12.24 ~ 25.12.26
2025.12.16 111동 옥상물탱크 수격방지기교체 및 에어밴트, 볼밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서의총론의 소액지출 (주)우성방수 1,000,000원 25.12.16 ~ 25.12.17
2025.11.18 104동3.4라인옥상물탱크긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서의총론의 긴급지출 금샘탱크 10,780,000원 25.10.20 ~ 25.11.18
2025.10.31 누수로 인한중계기 등 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 소규모 작업 (주)금정소방 4,950,000원 25.10.31 ~ 25.11.12
2025.01.02 동별 현관입구 케노피 방수작업의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 소규모 작업 바른코킹 900,000원 25.01.02 ~ 25.01.02
2024.07.18 107동 지하주차장 진입로 무소음 트렌치 및 우수배관 2개설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 소규모 작업 우성방수 2,500,000원 24.07.18 ~ 24.07.30
2024.06.17 103-1.2라인 옥상 방화문 노후 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 소규모 작업 삼천리공업사 400,000원 24.06.17 ~ 24.06.17
2024.06.17 106동 비트내부 누수로 402호. 202호.102호 도배작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 소규모 작업 내가꾸민집 3,650,000원 24.06.17 ~ 24.06.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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