기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대대우2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 좌동순환로 275

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,181원 해운대구 대비 높음 44%
  • 1,002세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,002세대
동수 · 최고층
12개 동 · 27층
사용승인
1998.06.13 (28년차)
관리비부과면적
115,199㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,068대
CCTV
181대
승강기
21대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203032
해운대대우2차아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,219원 367.2 42,303,129
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,378원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 373.7원 대비 351.2 40,459,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 632원 낮음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.5 632,777
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 51% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 124,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 비교 자료 없음 1.1 128,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 956원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.3 958,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,795원 633.2 72,940,784
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,638원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 162.1 18,675,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,410원 높음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.9원 대비 429.8 49,508,608
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,115원 높음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 35.8 4,122,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 633,606
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,027원 78.5 9,045,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,026원 높음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 43.7 5,035,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,001원 높음 76% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 34.8 4,009,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 224,437원 1,952.2 224,885,884
D01 난방비(공용) 공용부 난방 35,511원 비교 자료 없음 308.9 35,582,312
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,166원 비교 자료 없음 549.4 63,291,832
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,460원 비교 자료 없음 308.4 35,531,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,457원 낮음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 127.0원 대비 82.3 9,475,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,349원 높음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 407.6원 대비 420.5 48,445,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 212원 비교 자료 없음 1.8 212,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,351원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 211.8 24,400,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,213원 낮음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.2 2,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,135원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.9 1,137,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,164원 낮음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.1 1,166,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,920원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.4 2,925,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 499원 비교 자료 없음 4.3 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,271원 150.2 17,306,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,271원 낮음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 220.7원 대비 150.2 17,306,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,750원 중앙값 2,211원/㎡ 높음 44% 3,181 366,481,021

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,967,779원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,648만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,082만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 8,948원
월 부과액의 5년 월 17,306,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 7,728원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 7,154만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 난방.급탕 열교환기 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제7호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 부경 냉난방 2,397,000원 26.08.18 ~ 26.09.11
2026.08.18 열교환기 가스켓 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제7호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 부경 냉난방 14,595,000원 26.08.18 ~ 26.09.11
2026.08.18 203동 2라인 생활하수관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제6호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 현대실업 700,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.13 소방시설 보수공사 (급기댐프, 동력제어반)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제6호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 (주) 김스소방 1,650,000원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.08.13 소방시설 보수공사 (중계기 및 감지기 단선 설로보수) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제6호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 (주) 김스소방 1,030,000원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.08.12 승강기(205동 1호기) 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제4호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 (주) TK 엘리베이터 코리아 6,000,000원 26.08.12 ~ 26.09.30
2026.08.11 201동 1라인 생활하수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제6호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 현대실업 700,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.05 전기실 에어컨 구매 (캐리어 DLCF2901SAWWSX 80평령)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상) 제6호에 의거 최저가 견적업체와 수의계약 함. 캐리어 구포점 (태경엘에스씨) 4,900,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.04 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표희의 의결에서 최저가 업체 선정 엠에스텍스세무회계 1,400,000원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.07.29 ○○동 ○○호 공동구 비트내 잡배수관 가지관 탈락 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상) 제6호에 의거 최저가 견적업체와 수의계약 함. (주) 우성방수 1,180,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법