기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대대우2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 좌동순환로 275

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,956원 해운대구 대비 높음 36%
  • 1,002세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,002세대
동수 · 최고층
12개 동 · 27층
사용승인
1998.06.13 (28년차)
관리비부과면적
115,199㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,068대
CCTV
181대
승강기
21대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61203032
해운대대우2차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,818원 363.7 41,901,762
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,222원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 349.8 40,302,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 626원 낮음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.4 627,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 54% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 119,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 851원 낮음 30% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.4 852,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,690원 623.6 71,833,366
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,565원 낮음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 161.5 18,601,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,489원 높음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 430.5 49,588,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,004원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 26.1 3,009,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 633,606
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,395원 90.4 10,416,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,471원 높음 56% 해운대구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 56.3 6,484,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,924원 높음 60% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 34.1 3,931,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,723원 1,728.5 199,120,784
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,589원 비교 자료 없음 674.9 77,744,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,133원 비교 자료 없음 296.9 34,201,104
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,672원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 123.8원 대비 110.2 12,697,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,251원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 384.9 44,339,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,803원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 204.4원 대비 198.3 22,848,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.6 2,260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,197원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.4 1,199,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 971원 낮음 48% 해운대구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 8.4 972,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,852원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.8 2,858,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,271원 150.2 17,306,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,271원 낮음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 150.2 17,306,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,898원 중앙값 2,178원/㎡ 높음 36% 2,956 340,578,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,087,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,648만 25.01
  2. 3억 4,280만 25.02
  3. 3억 1,270만 25.03
  4. 2억 6,789만 25.04
  5. 2억 6,023만 25.05
  6. 2억 5,330만 25.06
  7. 2억 8,823만 25.07
  8. 2억 8,104만 25.08
  9. 2억 6,308만 25.09
  10. 2억 5,155만 25.10
  11. 2억 8,607만 25.11
  12. 3억 4,058만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,921만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 9,455원
월 부과액의 5년 3개월 월 17,306,000원 부과 · 108,722,896원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,166원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 7,154만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 난방.급탕 열교환기 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제7호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 부경 냉난방 2,397,000원 26.08.18 ~ 26.09.11
2026.08.18 열교환기 가스켓 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제7호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 부경 냉난방 14,595,000원 26.08.18 ~ 26.09.11
2026.08.18 203동 2라인 생활하수관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제6호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 현대실업 700,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.13 소방시설 보수공사 (급기댐프, 동력제어반)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제6호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 (주) 김스소방 1,650,000원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.08.13 소방시설 보수공사 (중계기 및 감지기 단선 설로보수) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제6호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 (주) 김스소방 1,030,000원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.08.12 승강기(205동 1호기) 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제4호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 (주) TK 엘리베이터 코리아 6,000,000원 26.08.12 ~ 26.09.30
2026.08.11 201동 1라인 생활하수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2)의 제6호에 따라 최저가 견적업체와 수의계약 함 현대실업 700,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.05 전기실 에어컨 구매 (캐리어 DLCF2901SAWWSX 80평령)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상) 제6호에 의거 최저가 견적업체와 수의계약 함. 캐리어 구포점 (태경엘에스씨) 4,900,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.04 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표희의 의결에서 최저가 업체 선정 엠에스텍스세무회계 1,400,000원 26.08.04 ~ 26.09.30
2026.07.29 ○○동 ○○호 공동구 비트내 잡배수관 가지관 탈락 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상) 제6호에 의거 최저가 견적업체와 수의계약 함. (주) 우성방수 1,180,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법