기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 반여동

센텀롯데캐슬3차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 반여로 83

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,068원 해운대구 대비 낮음 2%
  • 517세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
517세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2005.12.02 (21년차)
관리비부과면적
50,267㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
517대
CCTV
60대
승강기
22대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61206110
센텀롯데캐슬3차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,391원 425.7 21,399,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,472원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 376.6원 대비 364.8 18,339,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,222원 높음 148% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 22.9 1,148,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 99,610
A04 피복비 직원 근무복 345원 비교 자료 없음 3.5 178,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 높음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,092원 높음 225% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 31.8 1,598,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,509원 426.9 21,460,083
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,067원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 165.3 8,306,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,829원 낮음 41% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 183.4 9,217,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,224원 비교 자료 없음 22.9 1,150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,765원 높음 67% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 49.0 2,463,725
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 623원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 322,278
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,904원 71.0 3,569,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,911원 높음 44% 해운대구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 50.5 2,539,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,992원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.5 1,030,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,808원 779.7 39,192,691
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,477원 낮음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 111.3원 대비 76.9 3,865,531
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,921원 높음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 390.0 19,605,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 -649원 비교 자료 없음 -6.7 -335,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,264원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 239.3 12,027,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 23.6 1,185,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 907원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.3 469,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,997원 높음 43% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 20.5 1,032,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,193원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.6 1,133,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 406원 비교 자료 없음 4.2 210,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,478원 364.9 18,342,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,478원 높음 62% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 364.9 18,342,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,090원 중앙값 2,102원/㎡ 낮음 2% 2,068 103,963,395

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,029,755원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 376만 25.01
  2. 9,966만 25.02
  3. 1억 237만 25.03
  4. 1억 396만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 80만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,995원
월 부과액의 11개월 월 18,342,200원 부과 · 37,446,256원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,314원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7,911만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 소나무 고정 와이어 조정 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)제9항에 의거 입주자대표회의 의결 남산조경 4,990,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.13 소방보수공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)제9항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)태양소방 2,800,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.07 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 엠에스텍스세무회계 1,100,000원 26.08.07 ~ 26.09.30
2026.07.29 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 아이엠씨 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.07.27 구내통신시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)제9항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)부영정보통신 44,668,800원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.07.10 ○○동 ○○호 베란다 천장 누수 옥상 방수 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)제9항에 의거 입주자대표회의 의결 대성ENG 2,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.25
2026.07.10 알람밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 (주)태양소방 2,090,910원 26.07.14 ~ 26.07.14
2025.12.18 저수조(물탱크) 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 지담 2,800,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.18 방역 소독(세대및수목) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 지담 6,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.11.21 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 정수회계사무소 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법