기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 반여동

센텀롯데캐슬3차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 반여로 83

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,051원 해운대구 대비 낮음 3%
  • 517세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
517세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2005.12.02 (21년차)
관리비부과면적
50,267㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
517대
CCTV
60대
승강기
22대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61206110
센텀롯데캐슬3차 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,908원 369.3 18,564,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,832원 낮음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 358.3 18,008,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 551원 낮음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.7 284,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 93원 낮음 54% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 48,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 비교 자료 없음 0.8 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 354원 낮음 62% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.6 183,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,099원 402.1 20,214,363
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,882원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 163.3 8,210,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,829원 낮음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 307.5원 대비 183.4 9,217,390
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,765원 높음 65% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 49.0 2,463,725
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 623원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 322,278
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,802원 49.4 2,482,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,810원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 28.9 1,452,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,992원 낮음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.5 1,030,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,122원 865.2 43,490,894
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,423원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 112.4원 대비 86.6 4,354,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,744원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 449.9 22,615,444
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,968원 비교 자료 없음 -20.2 -1,017,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,883원 높음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 266.2 13,381,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 높음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 23.9 1,200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,108원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.4 572,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,128원 높음 59% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 21.9 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,193원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.6 1,133,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 290원 비교 자료 없음 3.0 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,478원 364.9 18,342,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,478원 높음 58% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 364.9 18,342,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,410원 중앙값 2,119원/㎡ 낮음 3% 2,051 103,094,745

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,312,413원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 376만 25.01
  2. 9,966만 25.02
  3. 1억 237만 25.03
  4. 1억 396만 25.04
  5. 1억 153만 25.05
  6. 1억 309만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,057만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,995원
월 부과액의 8개월 월 18,342,200원 부과 · 86,794,896원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7,911만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 소나무 고정 와이어 조정 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)제9항에 의거 입주자대표회의 의결 남산조경 4,990,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.13 소방보수공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)제9항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)태양소방 2,800,000원 26.08.25 ~ 26.08.26
2026.08.07 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 엠에스텍스세무회계 1,100,000원 26.08.07 ~ 26.09.30
2026.07.29 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 아이엠씨 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.07.27 구내통신시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)제9항에 의거 입주자대표회의 의결 (주)부영정보통신 44,668,800원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.07.10 ○○동 ○○호 베란다 천장 누수 옥상 방수 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)제9항에 의거 입주자대표회의 의결 대성ENG 2,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.25
2026.07.10 알람밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 (주)태양소방 2,090,910원 26.07.14 ~ 26.07.14
2025.12.18 저수조(물탱크) 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 지담 2,800,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.18 방역 소독(세대및수목) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 지담 6,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.11.21 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)에 의거 입주자대표회의 의결 정수회계사무소 600,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법