기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 반여동

우방신세계타운아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 삼어로 61

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,060원 해운대구 대비 낮음 7%
  • 998세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2002.11.28 (24년차)
관리비부과면적
104,508㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우방건설
주차
1,152대
CCTV
145대
승강기
25대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 16 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61206113
우방신세계타운아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,408원 252.2 26,355,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,339원 낮음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 373.7원 대비 232.4 24,290,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,159원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.1 1,156,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 49% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 118,430
A04 피복비 직원 근무복 85원 비교 자료 없음 0.8 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 706원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.7 704,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,049원 468.4 48,951,003
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,443원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 157.0 16,410,059
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,826원 낮음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.9원 대비 284.8 29,766,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,204원 낮음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 21.1 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 576원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 574,794
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,806원 36.3 3,798,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,264원 낮음 62% 해운대구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 12.1 1,261,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,542원 높음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.3 2,537,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,944원 849.4 88,766,464
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,597원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 127.0원 대비 129.8 13,569,794
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,631원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 407.6원 대비 426.2 44,542,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 18
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,486원 높음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 233.8 24,436,632
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,204원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.1 2,200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,167원 높음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.1 1,164,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 824원 낮음 41% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 7.9 821,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,835원 낮음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.5 1,831,598
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 200원 비교 자료 없음 1.9 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,516원 453.8 47,420,512
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,516원 높음 106% 해운대구 중앙값 ㎡당 220.7원 대비 453.8 47,420,512
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,723원 중앙값 2,211원/㎡ 낮음 7% 2,060 215,291,769

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,618,709원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,529만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,344만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 10,845원
월 부과액의 2년 월 47,420,512원 부과 · 5,038,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 7,728원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 33억 8,766만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 105동3,5라인 및 107동1,2라인 오배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급-주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호,제10호 (주)우림테크 4,870,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.22 105동5호라인 오배수관 횡주관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제10호 (주)우림테크 4,870,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.10 승강기 내 지하 피트 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 6월 정기입주자 대표회의(승강기 설치검사 )에서 긴급으로 장충금 사용계획 추인 윌로펌프서비스(주) 900,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.17 광고시설 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 해당하여 수의계약, 견적서 2개 이상으로 입주자대표회의 의결 성운기획 4,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.17 101동 지하 주차장 E/V홀 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제14기 6월 정기 입주자대표회의 의결, 3개 견적서 최저가 수의계약함 (주)삼강기업 3,750,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.06.15 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2에 해당하여 수의계약, 견적서 2개 이상으로 입주자대표회의 의결 선민회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.06.05 E/V 지하 피트내 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제14기 6월 정기 입주자대표회의 의결(긴급) 윌로펌프서비스(주) 900,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.28 전산관리업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적평가함, 평가위원 3명의 높은 점수로 입대의 과반수 찬성으로 재계약 의결 주) 아이엠씨 11,280,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 방역소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 수행실적평가함, 평가위원 3명의 높은 점수로 입대의 과반수 찬성으로 재계약 의결 주) 구구환경공사 13,040,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.07 재활용 분리수거 접이식 거치대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2에 해당하여 수의계약, 견적서 2개 이상으로 입주자대표회의 의결 주)대성에코 7,000,000원 26.05.07 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법