기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 반여동

우방신세계타운아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 삼어로 61

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,079원 해운대구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 998세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2002.11.28 (24년차)
관리비부과면적
104,508㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우방건설
주차
1,152대
CCTV
145대
승강기
25대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 16 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61206113
우방신세계타운아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,657원 254.6 26,603,589
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,842원 낮음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 372.5원 대비 237.2 24,792,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 756원 낮음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.2 754,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 52% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 114,239
A04 피복비 직원 근무복 85원 비교 자료 없음 0.8 85,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 비교 자료 없음 0.6 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 793원 낮음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.6 791,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,910원 486.2 50,808,314
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,986원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 162.2 16,951,724
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,708원 낮음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.3원 대비 293.2 30,646,490
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,641원 낮음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 25.2 2,635,306
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 576원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 574,794
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,156원 20.6 2,151,282
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,376원 낮음 61% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 13.1 1,373,016
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 780원 낮음 66% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 7.4 778,266
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,476원 864.0 90,295,346
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,754원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 131.3 13,726,832
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,399원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 424.0 44,310,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 99% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 44
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,305원 높음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 241.7 25,254,396
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.6 2,257,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,090원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.4 1,087,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,478원 낮음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 14.1 1,474,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,188원 낮음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.9 2,183,566
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,516원 453.8 47,420,512
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,516원 높음 90% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.3원 대비 453.8 47,420,512
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,714원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 8% 2,079 217,279,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,979,932원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,768만 25.02
  2. 2억 195만 25.03
  3. 2억 865만 25.04
  4. 2억 1,002만 25.05
  5. 2억 2,280만 25.06
  6. 2억 2,637만 25.07
  7. 2억 4,031만 25.08
  8. 2억 4,698만 25.09
  9. 2억 1,574만 25.10
  10. 2억 1,128만 25.11
  11. 2억 777만 25.12
  12. 2억 1,728만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
215,291,769원
2026년 1월
217,279,040원

세대당 ▲ +1,991원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 8,354만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 16,109원
월 부과액의 3년 월 47,420,512원 부과 · 4,592,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,194원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 33억 8,766만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 105동3,5라인 및 107동1,2라인 오배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급-주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호,제10호 (주)우림테크 4,870,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.22 105동5호라인 오배수관 횡주관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제10호 (주)우림테크 4,870,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.10 승강기 내 지하 피트 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 6월 정기입주자 대표회의(승강기 설치검사 )에서 긴급으로 장충금 사용계획 추인 윌로펌프서비스(주) 900,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.17 광고시설 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 해당하여 수의계약, 견적서 2개 이상으로 입주자대표회의 의결 성운기획 4,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.17 101동 지하 주차장 E/V홀 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제14기 6월 정기 입주자대표회의 의결, 3개 견적서 최저가 수의계약함 (주)삼강기업 3,750,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.06.15 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2에 해당하여 수의계약, 견적서 2개 이상으로 입주자대표회의 의결 선민회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.06.05 E/V 지하 피트내 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제14기 6월 정기 입주자대표회의 의결(긴급) 윌로펌프서비스(주) 900,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.28 전산관리업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적평가함, 평가위원 3명의 높은 점수로 입대의 과반수 찬성으로 재계약 의결 주) 아이엠씨 11,280,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 방역소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 수행실적평가함, 평가위원 3명의 높은 점수로 입대의 과반수 찬성으로 재계약 의결 주) 구구환경공사 13,040,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.07 재활용 분리수거 접이식 거치대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2에 해당하여 수의계약, 견적서 2개 이상으로 입주자대표회의 의결 주)대성에코 7,000,000원 26.05.07 ~ 26.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법