기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대아이파크 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 마린시티2로 38

  • 세대당 62만원
  • ㎡당 3,377원 해운대구 대비 높음 58%
  • 1,631세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,631세대
동수 · 최고층
3개 동 · 72층
사용승인
2011.11.03 (15년차)
관리비부과면적
299,760㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
3,351대
CCTV
818대
승강기
52대
전기차 충전기
67대
관리 인원
관리 32 · 경비 34 · 청소 40명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61274013
해운대아이파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 95,771원 521.1 156,202,583
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 89,580원 높음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 487.4 146,104,944
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,038원 높음 127% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 22.0 6,585,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 504원 높음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 822,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 낮음 71% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,583원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.6 2,581,939
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 168,027원 914.2 274,052,475
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 60,905원 높음 95% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 331.4 99,336,048
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 89,993원 높음 60% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 489.7 146,779,072
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,107원 높음 197% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 82.2 24,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,022원 높음 100% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 3,297,355
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,754원 107.5 32,219,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,825원 높음 175% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 80.7 24,179,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,376원 높음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 23.8 7,137,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 268원 비교 자료 없음 1.5 436,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 286원 비교 자료 없음 1.6 467,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 311,994원 1,697.6 508,861,428
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 44,343원 비교 자료 없음 241.3 72,323,992
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,684원 비교 자료 없음 156.1 46,783,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 72,394원 높음 214% 해운대구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 393.9 118,074,112
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,933원 높음 47% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.6원 대비 543.7 162,991,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,296원 높음 3578% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 45.1 13,530,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,628원 낮음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 106.8 32,012,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 낮음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 12.4 3,712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,808원 높음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.8 2,949,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,127원 낮음 56% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 6.1 1,837,464
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 33,198원 높음 721% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 180.6 54,145,728
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 307원 비교 자료 없음 1.7 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,179원 137.0 41,067,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,179원 낮음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 137.0 41,067,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 620,725원 중앙값 2,142원/㎡ 높음 58% 3,377 1,012,402,922

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 63,998,584원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 102만 25.01
  2. 10억 1,240만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 32억 1,952만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 10,740원
월 부과액의 6년 6개월 월 41,067,060원 부과 · 13,420,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,108원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 90건
  • 합계 10억 3,429만원
  • 공개 계약 전체 361건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 T2동 1층 대리석 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의6에 따름 금강대리석 1,968,520원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.10.06 보일러 연수기 2개소 철거 및 1개소 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의7에 따름 창선산업에너지(주) 5,200,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.15 T2동 B1층 로비 셔틀홀 오수배관 긴급보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의10에 따름 (주)지명건설개발 4,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.07 (긴급)급탕설비 보일러 연관교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의7에 따름 대림엔지니어링 69,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.23
2026.09.01 세탁실 및 노래방 CCTV 5대 추가 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의6에 따름 (주)아이리온 3,095,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.09.01 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의1에 따름 메리츠화재해상보험 주식회사 531,600원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.25 커뮤니티 당구장 당구대 교체 및 천갈이수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의6 에 따름 영일당구재료 1,850,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.25 1동 어린이놀이터 전체바닥 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의5 에 따름 (주)플레이랜드 34,630,000원 26.08.25 ~ 26.12.31
2026.08.25 세대 창고등 무단 적치물 2차 페기물 10톤 처리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의6에 따름 동균재생자원 2,700,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.25 T2동 기계실 급기, 배기팬 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의6 에 따름 정훈테크 2,160,000원 26.08.25 ~ 26.09.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법