기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대아이파크 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 마린시티2로 38

  • 세대당 59만원
  • ㎡당 3,215원 해운대구 대비 높음 52%
  • 1,631세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,631세대
동수 · 최고층
3개 동 · 72층
사용승인
2011.11.03 (15년차)
관리비부과면적
299,760㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
3,351대
CCTV
818대
승강기
52대
전기차 충전기
67대
관리 인원
관리 32 · 경비 34 · 청소 40명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61274013
해운대아이파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 94,157원 512.3 153,569,481
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 90,364원 높음 33% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.1원 대비 491.7 147,383,136
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 873원 낮음 49% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.7 1,423,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 549원 높음 45% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.0 896,020
A04 피복비 직원 근무복 1,055원 비교 자료 없음 5.7 1,720,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 낮음 49% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.3 101,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,254원 낮음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.8 2,045,575
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 165,795원 902.1 270,412,348
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 60,438원 높음 93% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 328.8 98,575,056
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 89,067원 높음 58% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 484.6 145,268,736
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 380원 비교 자료 없음 2.1 620,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,888원 높음 157% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 75.6 22,651,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,022원 높음 100% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 3,297,356
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,040원 141.7 42,470,852
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,263원 높음 259% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 115.7 34,680,552
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,223원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.0 6,887,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 268원 비교 자료 없음 1.5 436,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 286원 비교 자료 없음 1.6 467,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 267,073원 1,453.2 435,595,684
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 26,390원 비교 자료 없음 143.6 43,042,632
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,785원 비교 자료 없음 156.6 46,947,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 67,575원 높음 213% 해운대구 중앙값 ㎡당 117.5원 대비 367.7 110,215,472
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,294원 높음 41% 해운대구 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 491.3 147,268,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,091원 높음 4921% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 38.6 11,566,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,553원 낮음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 117.3 35,153,712
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 12.9 3,852,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,923원 높음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.5 3,136,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 611원 낮음 79% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 3.3 996,178
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 19,201원 높음 358% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 104.5 31,316,748
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,287원 비교 자료 없음 7.0 2,099,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,769원 205.5 61,600,592
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,769원 낮음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 205.5 61,600,592
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 590,833원 중앙값 2,121원/㎡ 높음 52% 3,215 963,648,965

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,983,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 102만 25.01
  2. 10억 1,240만 25.02
  3. 9억 9,380만 25.03
  4. 9억 6,972만 25.04
  5. 9억 2,309만 25.05
  6. 9억 8,663만 25.06
  7. 12억 3,223만 25.07
  8. 14억 6,645만 25.08
  9. 12억 8,219만 25.09
  10. 10억 3,265만 25.10
  11. 9억 6,365만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 33억 2,230만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 204만원 ㎡당 11,083원
월 부과액의 4년 6개월 월 61,600,592원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,024원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 90건
  • 합계 10억 3,429만원
  • 공개 계약 전체 361건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 T2동 1층 대리석 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의6에 따름 금강대리석 1,968,520원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.10.06 보일러 연수기 2개소 철거 및 1개소 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의7에 따름 창선산업에너지(주) 5,200,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.15 T2동 B1층 로비 셔틀홀 오수배관 긴급보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의10에 따름 (주)지명건설개발 4,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.07 (긴급)급탕설비 보일러 연관교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의7에 따름 대림엔지니어링 69,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.23
2026.09.01 세탁실 및 노래방 CCTV 5대 추가 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의6에 따름 (주)아이리온 3,095,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.09.01 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의1에 따름 메리츠화재해상보험 주식회사 531,600원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.25 커뮤니티 당구장 당구대 교체 및 천갈이수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의6 에 따름 영일당구재료 1,850,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.25 1동 어린이놀이터 전체바닥 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의5 에 따름 (주)플레이랜드 34,630,000원 26.08.25 ~ 26.12.31
2026.08.25 세대 창고등 무단 적치물 2차 페기물 10톤 처리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의6에 따름 동균재생자원 2,700,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.25 T2동 기계실 급기, 배기팬 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2의6 에 따름 정훈테크 2,160,000원 26.08.25 ~ 26.09.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법