기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 좌동

해운대대창아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 대천로67번길 7

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,412원 해운대구 대비 높음 103%
  • 334세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
334세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1996.10.31 (30년차)
관리비부과면적
37,265㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대창기업
주차
344대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61278501
해운대대창아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,555원 327.6 12,209,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,134원 낮음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 305.9 11,400,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,413원 높음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.7 471,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 51,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 853원 낮음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.6 284,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,969원 403.0 15,019,555
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,383원 낮음 45% 해운대구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 93.1 3,467,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,889원 낮음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 267.9 9,982,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,853원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 34.5 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 844원 높음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.6 281,765
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,934원 124.9 4,653,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,381원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 30.3 1,129,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,383원 높음 337% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 93.1 3,468,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 170원 비교 자료 없음 1.5 56,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 356,446원 3,194.7 119,052,934
D01 난방비(공용) 공용부 난방 79,609원 비교 자료 없음 713.5 26,589,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 73,909원 비교 자료 없음 662.4 24,685,702
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 21,886원 비교 자료 없음 196.2 7,310,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,886원 비교 자료 없음 196.2 7,310,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 60,698원 높음 340% 해운대구 중앙값 ㎡당 123.8원 대비 544.0 20,272,982
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,574원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 381.6 14,219,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,035원 비교 자료 없음 206.5 7,693,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,311원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 204.4원 대비 208.9 7,786,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.5 762,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 986원 낮음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.8 329,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,957원 높음 62% 해운대구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 26.5 987,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,312원 높음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 29.7 1,106,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,389원 362.0 13,490,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,389원 높음 57% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 362.0 13,490,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 492,293원 중앙값 2,178원/㎡ 높음 103% 4,412 164,425,801

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,622,263원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,869만 25.01
  2. 1억 1,298만 25.02
  3. 1억 187만 25.03
  4. 8,838만 25.04
  5. 8,325만 25.05
  6. 8,246만 25.06
  7. 8,782만 25.07
  8. 1억 3,110만 25.08
  9. 1억 977만 25.09
  10. 1억 1,477만 25.10
  11. 1억 2,539만 25.11
  12. 1억 6,443만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,145만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 9,968원
월 부과액의 2년 4개월 월 13,490,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,166원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 1억 4,537만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 자가용 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 6항에 의거 (주)영진전기관리 4,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 밀폐형 팽창탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 조은건설산업(주) 27,000,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.02 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 임대의 의결 500만원이하로 수의계약 메리츠화재 92,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.18 캐노피 철재빔 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 임대의 의결 원금속 2,000,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.14 옥상 고가수조 드레인 및 배수 배관 파손 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 임대의 의결 500만원이하로 수의계약 부산FM설비 3,000,000원 26.08.17 ~ 26.08.18
2026.07.27 관리동 공용배관수리 및 밸브파손 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 500만원이하 수의계약 부경ENG 2,690,000원 26.08.13 ~ 26.08.20
2026.07.27 관리사무소 바닥 타일교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 500만원이하 수의계약 문경하우징 800,000원 26.08.01 ~ 26.08.01
2026.07.20 발전기 연료탱크 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 체결 대우기전 1,400,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.01 106동 3호라인 옥상 및 당직실 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 임대의 의결 5,000,000원 이하로 수의 계약으로 의결함 두인종합방수 2,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.29 ○○동 ○○호 및 관리동 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 임대의 의결 5,000,000원 이하로 수의 계약으로 의결함 두인종합방수 4,300,000원 26.06.13 ~ 26.06.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법