기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 반여동

에덴동산타운아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 재반로212번길 45

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,465원 해운대구 대비 낮음 34%
  • 204세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.07.16 (33년차)
관리비부과면적
22,861㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
에덴주택
주차
200대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61281301
에덴동산타운아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,244원 305.6 6,985,778
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,887원 낮음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 373.7원 대비 284.5 6,504,998
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 630원 낮음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.6 128,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 430원 높음 72% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 87,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,296원 높음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.6 264,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,246원 430.5 9,842,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,661원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 157.6 3,602,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,383원 낮음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.9원 대비 235.4 5,382,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,731원 낮음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 24.4 557,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,471원 높음 139% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 13.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,453원 93.3 2,132,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,716원 높음 120% 해운대구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 68.9 1,574,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,737원 높음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.4 558,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,737원 354.6 8,106,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,635원 낮음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 127.0원 대비 103.8 2,373,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,573원 비교 자료 없음 14.0 320,944
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,824원 낮음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 176.9 4,043,996
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 800원 비교 자료 없음 7.1 163,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 878원 낮음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.8 179,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,059원 높음 37% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 18.4 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 963원 낮음 60% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 8.6 196,360
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,006원 비교 자료 없음 17.9 409,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,541원 281.4 6,434,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,541원 높음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 220.7원 대비 281.4 6,434,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,221원 중앙값 2,211원/㎡ 낮음 34% 1,465 33,500,988

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,986,262원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,350만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,879만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 10,008원
월 부과액의 3년 월 6,434,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 7,728원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,774만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 가로등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 태양조명 1,100,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 1동 10/11라인 지하주차장 입구 천정누수 유도방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 대광건업 1,200,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.03.07 1동 8/9라인 TNP 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 현대엘리베이트 2,252,300원 26.03.07 ~ 26.04.02
2026.03.07 1동 8/9라인 TNP 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 현대엘리베이트 2,252,300원 26.03.07 ~ 26.04.02
2026.02.06 재활용장 천정설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 대광건업 2,460,000원 26.03.04 ~ 26.03.06
2026.01.22 2동 3/4라인 옥상고가수조 하향식 가압펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 펌프천국 318,182원 26.01.22 ~ 26.01.23
2026.01.14 음식물개별계량장비 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 일월정밀 2,500,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2025.12.23 2동옆 옹벽 숏크리트보수수의계약 · 물품 · 구입 · 숏크리트 자재구입 경동레미콘 3,250,000원 25.12.23 ~ 25.12.23
2025.12.17 2동옆 옹벽 숏크리트 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 대양중기건설 10,800,000원 25.12.22 ~ 25.12.23
2025.11.14 비상발전기 시동모타 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 대우기전 500,000원 25.11.14 ~ 25.11.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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