기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 반여동

에덴동산타운아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 재반로212번길 45

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,536원 해운대구 대비 낮음 34%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 204세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.07.16 (33년차)
관리비부과면적
22,861㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
에덴주택
주차
200대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61281301
에덴동산타운아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,409원 316.0 7,223,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,649원 낮음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 291.3 6,660,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 805원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.2 164,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 448원 높음 86% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.0 91,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,507원 높음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.4 307,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,928원 472.3 10,797,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,798원 낮음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 167.7 3,834,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,583원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.7원 대비 246.1 5,627,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,716원 높음 249% 해운대구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 15.3 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,360원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 30.0 685,520
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,471원 높음 139% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 13.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,829원 60.9 1,393,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,332원 높음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 47.6 1,087,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,496원 낮음 41% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 13.4 305,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,346원 386.8 8,842,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,673원 낮음 30% 해운대구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 77.4 1,769,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,361원 비교 자료 없음 47.8 1,093,727
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,593원 낮음 14% 해운대구 중앙값 ㎡당 234.4원 대비 201.6 4,608,903
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 800원 비교 자료 없음 7.1 163,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 843원 낮음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.5 171,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,912원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 17.1 390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,288원 낮음 46% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 11.5 262,760
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 1,876원 비교 자료 없음 16.7 382,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,624원 300.0 6,859,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,624원 높음 25% 해운대구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 300.0 6,859,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,135원 중앙값 2,326원/㎡ 낮음 34% 1,536 35,115,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,166,039원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,688만 25.08
  2. 3,445만 25.09
  3. 3,502만 25.10
  4. 3,390만 25.11
  5. 3,599만 25.12
  6. 3,504만 26.01
  7. 4,501만 26.02
  8. 3,479만 26.03
  9. 3,556만 26.04
  10. 3,514만 26.05
  11. 3,510만 26.06
  12. 3,512만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
34,869,650원
2026년 7월
35,115,580원

세대당 ▲ +1,205원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,407만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 14,175원
월 부과액의 3년 11개월 월 6,859,320원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,565원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,774만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 가로등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 태양조명 1,100,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 1동 10/11라인 지하주차장 입구 천정누수 유도방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 대광건업 1,200,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.03.07 1동 8/9라인 TNP 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 현대엘리베이트 2,252,300원 26.03.07 ~ 26.04.02
2026.03.07 1동 8/9라인 TNP 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 현대엘리베이트 2,252,300원 26.03.07 ~ 26.04.02
2026.02.06 재활용장 천정설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 대광건업 2,460,000원 26.03.04 ~ 26.03.06
2026.01.22 2동 3/4라인 옥상고가수조 하향식 가압펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 펌프천국 318,182원 26.01.22 ~ 26.01.23
2026.01.14 음식물개별계량장비 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 일월정밀 2,500,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2025.12.23 2동옆 옹벽 숏크리트보수수의계약 · 물품 · 구입 · 숏크리트 자재구입 경동레미콘 3,250,000원 25.12.23 ~ 25.12.23
2025.12.17 2동옆 옹벽 숏크리트 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 대양중기건설 10,800,000원 25.12.22 ~ 25.12.23
2025.11.14 비상발전기 시동모타 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 대우기전 500,000원 25.11.14 ~ 25.11.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법