기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

대우마리나1,2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대해변로 117

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,331원 해운대구 대비 낮음 38%
  • 1,164세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,164세대
동수 · 최고층
21개 동 · 15층
사용승인
1991.06.21 (35년차)
관리비부과면적
174,503㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우
주차
1,066대
CCTV
125대
승강기
40대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 10 · 경비 43 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61282215
대우마리나1,2차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,282원 235.3 41,067,672
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,926원 낮음 41% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 219.6 38,325,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 732원 낮음 50% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.9 852,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 258,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 낮음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.8 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,289원 높음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.6 1,500,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 123,727원 825.3 144,018,372
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,317원 낮음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 128.9 22,484,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 100,682원 높음 119% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 671.6 117,193,696
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 258원 비교 자료 없음 1.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,646원 낮음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 17.7 3,080,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 825원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 959,766
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,884원 12.6 2,192,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 851원 낮음 81% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 5.7 990,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,033원 낮음 64% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 6.9 1,202,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,298원 108.7 18,971,352
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,986원 낮음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 100.0 17,443,772
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,468원 비교 자료 없음 -16.5 -2,872,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 837원 낮음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.6 973,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 679원 낮음 67% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 4.5 790,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,265원 낮음 31% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.1 2,636,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,286원 148.7 25,940,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,286원 낮음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 148.7 25,940,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,477원 중앙값 2,142원/㎡ 낮음 38% 1,331 232,190,882

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,214,458원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,448만 25.01
  2. 2억 3,219만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 505만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 13,209원
월 부과액의 7년 5개월 월 25,940,500원 부과 · 11,589,600원 사용
적립률 44.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,108원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 8,956만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 203동 외벽 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (수의계약의 대상) 6호 이원건업 1,700,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.18 관리사무소 방송장비 교체, 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (수의계약의 대상) 6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 문화전자 2,950,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.18 기계실 잡수정 트랜지 제작수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (수의계약의 대상) 6호 DMH 금속 1,155,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.08.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (수의계약의 대상) 1. 보험계약의 경우 대한주택관리사협회 공제사업단 100,600원 26.09.18 ~ 27.09.18
2026.08.13 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (수의계약의 대상) 1. 보험계약의 경우 대한주택관리사협회 공제사업단 1,650,800원 26.09.18 ~ 27.09.18
2026.08.13 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (수의계약의 대상) 1. 보험계약의 경우 대한주택관리사협회 공제사업단 197,700원 26.09.18 ~ 27.09.18
2026.08.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6항 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 김관수공인회계사 1,450,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.06.22 아파트 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 <별표2> 수의계약대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 안세회계법인 부산지점 600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 소방수 고가저수조 수선 계약 (내부 누수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 10호. 긴급한 경우 신동기업 2,400,000원 26.06.23 ~ 26.06.26
2026.06.22 소방공사계약서 (수신기 교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 10호. 긴급한 경우 (주)금샘방재 1,500,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법