기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

대우마리나1,2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대해변로 117

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,769원 해운대구 대비 낮음 16%
  • 1,164세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,164세대
동수 · 최고층
21개 동 · 15층
사용승인
1991.06.21 (35년차)
관리비부과면적
174,503㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우
주차
1,066대
CCTV
125대
승강기
40대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 10 · 경비 43 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61282215
대우마리나1,2차아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,968원 239.9 41,866,867
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,729원 낮음 43% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.7원 대비 211.6 36,933,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,184원 높음 63% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.6 2,541,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,085원 높음 244% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.2 1,262,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 971원 낮음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.5 1,129,727
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 125,147원 834.8 145,671,551
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,317원 낮음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 128.9 22,484,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 100,663원 높음 115% 해운대구 중앙값 ㎡당 312.5원 대비 671.5 117,172,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,696원 높음 2104% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 11.3 1,974,715
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,646원 낮음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 17.7 3,080,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 825원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 959,766
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,221원 34.8 6,077,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,913원 낮음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 26.1 4,554,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,308원 낮음 53% 해운대구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 8.7 1,522,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,579원 510.8 89,138,112
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,976원 낮음 64% 해운대구 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 39.9 6,956,612
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,900원 낮음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 272.8 47,607,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,387원 비교 자료 없음 -15.9 -2,778,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,513원 낮음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 216.4원 대비 176.8 30,860,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,113원 낮음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.1 2,460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,058원 낮음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.1 1,231,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 903원 낮음 60% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 6.0 1,051,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,503원 낮음 56% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 10.0 1,749,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,286원 148.7 25,940,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,286원 낮음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 148.7 25,940,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,201원 중앙값 2,114원/㎡ 낮음 16% 1,769 308,694,438

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,691,161원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,448만 25.01
  2. 2억 3,219만 25.02
  3. 2억 2,891만 25.03
  4. 3억 724만 25.04
  5. 3억 15만 25.05
  6. 3억 408만 25.06
  7. 3억 2,068만 25.07
  8. 3억 4,787만 25.08
  9. 3억 4,312만 25.09
  10. 3억 869만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 9,949만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 215만원 ㎡당 14,323원
월 부과액의 8년 월 25,940,500원 부과 · 1,904,540원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,189원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 8,956만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 203동 외벽 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (수의계약의 대상) 6호 이원건업 1,700,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.18 관리사무소 방송장비 교체, 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (수의계약의 대상) 6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 문화전자 2,950,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.18 기계실 잡수정 트랜지 제작수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (수의계약의 대상) 6호 DMH 금속 1,155,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.08.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (수의계약의 대상) 1. 보험계약의 경우 대한주택관리사협회 공제사업단 100,600원 26.09.18 ~ 27.09.18
2026.08.13 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (수의계약의 대상) 1. 보험계약의 경우 대한주택관리사협회 공제사업단 1,650,800원 26.09.18 ~ 27.09.18
2026.08.13 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (수의계약의 대상) 1. 보험계약의 경우 대한주택관리사협회 공제사업단 197,700원 26.09.18 ~ 27.09.18
2026.08.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6항 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 김관수공인회계사 1,450,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.06.22 아파트 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 <별표2> 수의계약대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 안세회계법인 부산지점 600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 소방수 고가저수조 수선 계약 (내부 누수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 10호. 긴급한 경우 신동기업 2,400,000원 26.06.23 ~ 26.06.26
2026.06.22 소방공사계약서 (수신기 교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 10호. 긴급한 경우 (주)금샘방재 1,500,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법