기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 재송동

센텀에이스 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 재송2로 256

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,602원 해운대구 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 197세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
197세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1992.02.01 (34년차)
관리비부과면적
20,460㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
정산주택
주차
184대
CCTV
30대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61283002
센텀에이스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,098원 347.6 7,111,291
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,636원 낮음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 314.2 6,429,331
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,636원 높음 76% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 15.8 322,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 높음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 46,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,590원 높음 93% 해운대구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 15.3 313,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,065원 501.3 10,256,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,552원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 178.6 3,654,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,371원 낮음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 273.2 5,589,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,142원 높음 65% 해운대구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 49.5 1,012,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,586원 92.3 1,888,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,586원 높음 187% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 92.3 1,888,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,087원 414.9 8,488,163
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,132원 낮음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 121.7원 대비 78.3 1,601,943
D09 수도료(공용) 공용 수도 26,212원 비교 자료 없음 252.4 5,163,810
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,015원 비교 자료 없음 9.8 200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,231원 높음 137% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 21.5 439,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,675원 높음 8% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 16.1 330,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,164원 낮음 48% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 11.2 229,210
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,658원 비교 자료 없음 25.6 523,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,558원 246.1 5,035,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,558원 높음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 239.9원 대비 246.1 5,035,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,394원 중앙값 2,202원/㎡ 낮음 27% 1,602 32,779,534

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,487,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,029만 25.03
  2. 3,245만 25.04
  3. 2,908만 25.05
  4. 3,039만 25.06
  5. 3,233만 25.07
  6. 2,967만 25.08
  7. 3,752만 25.09
  8. 3,006만 25.10
  9. 2,954만 25.11
  10. 3,092만 25.12
  11. 3,193만 26.01
  12. 3,278만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
30,218,001원
2026년 2월
32,779,534원

세대당 ▲ +13,002원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,672만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 318만원 ㎡당 30,632원
월 부과액의 10년 4개월 월 5,035,000원 부과 · 2,420,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,430원 대비 높음 225% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 4,469만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소방시설 월점검 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 장안기업(주) 1,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 디지털복합기 임대차계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 주)문창사무기기 2,880,000원 26.09.05 ~ 28.09.04
2026.09.03 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재해상보험주식회사 47,500원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.31 지하 기계식 주차장 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수연금속 1,750,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 김관수 공인회계사 1,100,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.07.21 승강기 LINE FLOW FAN 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 동부 엘리베이터 305,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.16 카메라 네트워크 접속 불량 수리 건 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회장 동의후 공사진행 혜림정보통신 470,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.30 오배수관 통수 및 고압세척 청소작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회장 동의후 긴급 공사진행 주)대평 600,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1호 보험계약 NH농협손해보험 197,700원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.10 놀이시설 정기검사관련 안내의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 한국생활환경안전협회 60,000원 26.06.08 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법