기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 남천동

남천코오롱하늘채골든비치 관리비 명세서

부산광역시 수영구 남천동로 41

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,016원 수영구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 987세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
987세대
동수 · 최고층
13개 동 · 26층
사용승인
2009.01.16 (17년차)
관리비부과면적
155,110㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
1,892대
CCTV
115대
승강기
24대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)DECO
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61381805
남천코오롱하늘채골든비치 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,413원 333.5 51,731,728
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,061원 낮음 11% 수영구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 324.9 50,397,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 446원 낮음 70% 수영구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 2.8 440,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 403원 높음 9% 수영구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.6 397,850
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 101원 비교 자료 없음 0.6 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 402원 낮음 65% 수영구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 2.6 396,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,741원 494.7 76,730,466
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,202원 높음 14% 수영구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 217.6 33,757,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,265원 낮음 23% 수영구 중앙값 ㎡당 317.8원 대비 243.5 37,767,180
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,027원 낮음 45% 수영구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 19.3 2,987,876
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,247원 높음 160% 수영구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 14.3 2,218,058
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,926원 25.0 3,874,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,926원 낮음 22% 수영구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 25.0 3,874,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,213원 854.0 132,468,172
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,460원 낮음 10% 수영구 중앙값 ㎡당 137.5원 대비 123.8 19,207,134
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,287원 높음 7% 수영구 중앙값 ㎡당 410.9원 대비 440.9 68,386,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,768원 높음 11195% 수영구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 55.8 8,653,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,010원 낮음 1% 수영구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 191.0 29,620,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 낮음 24% 수영구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 15.0 2,322,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 525원 낮음 53% 수영구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.3 518,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,013원 낮음 57% 수영구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 6.4 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,796원 낮음 17% 수영구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 17.8 2,759,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,585원 309.2 47,953,816
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,585원 높음 82% 수영구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 309.2 47,953,816
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 316,878원 중앙값 2,072원/㎡ 낮음 3% 2,016 312,758,946

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,401,309원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,100만 25.03
  2. 2억 9,745만 25.04
  3. 2억 9,316만 25.05
  4. 3억 735만 25.06
  5. 3억 4,372만 25.07
  6. 3억 9,237만 25.08
  7. 3억 6,160만 25.09
  8. 3억 338만 25.10
  9. 2억 9,834만 25.11
  10. 2억 9,766만 25.12
  11. 3억 1,295만 26.01
  12. 3억 1,276만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
309,188,644원
2026년 2월
312,758,946원

세대당 ▲ +3,617원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,639만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 7,455원
월 부과액의 2년 월 47,953,816원 부과 · 7,045,500원 사용
적립률 12.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 7,719원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4,128만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.30 소나무 외과수술 작업 (1주)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 의거 (주)조은나무병원 1,000,000원 26.04.30 ~ 26.05.10
2026.04.29 110동 1호기 조속기 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 10(안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우)에 의거 (주)부광엘리베이터 945,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.20 104동 2호기 세컨쉬브 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 10(안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우)에 의거 (주)부광엘리베이터 1,210,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2026.03.23 2025년도분 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2의 6에 의거 동화공인회계사감사반(제439호) 1,400,000원 26.03.23 ~ 26.03.23
2026.03.01 부품교체 (승강기 113동 OPB보드 및 메인 인버터 교체)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2및 5에 의해 (주)부광엘리베이터 2,950,000원 26.03.01 ~ 26.04.30
2026.02.20 공동주택 어린이집 임대계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제50조 의겨 재계약 코오롱하늘채어린이집 21,960,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.21 부품교체 (승강기 102-2 PC BOARD노후)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 6및 10(안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우)에 의거 (주)부광엘리베이터 1,890,000원 26.01.22 ~ 26.01.22
2025.12.30 승강기 부품계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 10(안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우)에 의거 (주)부광엘리베이터 3,136,000원 25.12.30 ~ 25.12.30
2025.12.24 건축물 정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 의함 이진이엔지 2,500,000원 25.12.24 ~ 26.01.30
2025.12.18 노크타운 솔루션 라이선스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6에 의거 (주)트러스테이 0원 25.12.18 ~ 26.12.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법