기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 범천동

서면유림노르웨이숲 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 신천대로 71

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,032원 부산진구 대비 높음 4%
  • 381세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
381세대
동수 · 최고층
2개 동 · 36층
사용승인
2014.06.05 (12년차)
관리비부과면적
44,856㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유림이엔씨
주차
400대
CCTV
103대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61402006
서면유림노르웨이숲 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,007원 458.7 20,576,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,221원 높음 21% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.5원 대비 409.6 18,372,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,815원 높음 138% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 23.9 1,072,585
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 81,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,665원 높음 168% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 22.6 1,015,495
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,786원 448.4 20,111,302
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,953원 낮음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 135.5 6,078,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,334원 낮음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 287.0원 대비 249.2 11,176,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 787원 비교 자료 없음 6.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,127원 높음 48% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 43.5 1,953,380
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 722원 비교 자료 없음 6.1 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 863원 높음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.3 328,702
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,570원 21.8 979,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,155원 낮음 44% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 9.8 440,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,321원 낮음 39% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 11.2 503,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 95원 비교 자료 없음 0.8 36,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,853원 882.1 39,567,837
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,660원 낮음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 124.5 5,585,387
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,664원 높음 39% 부산진구 중앙값 ㎡당 365.3원 대비 506.8 22,731,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,260원 높음 2672% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 10.7 480,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,982원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 161.2 7,232,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 낮음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.9 892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 654원 낮음 39% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.6 249,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,081원 높음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 17.7 793,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,106원 높음 31% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 26.4 1,183,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,102원 비교 자료 없음 9.4 420,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,019원 221.0 9,913,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,019원 높음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 221.0 9,913,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,234원 중앙값 1,957원/㎡ 높음 4% 2,032 91,148,178

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,748,865원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,523만 25.01
  2. 9,889만 25.02
  3. 9,278만 25.03
  4. 9,306만 25.04
  5. 8,970만 25.05
  6. 9,122만 25.06
  7. 1억 434만 25.07
  8. 1억 2,023만 25.08
  9. 1억 2,070만 25.09
  10. 9,913만 25.10
  11. 9,115만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 539만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 185만원 ㎡당 15,725원
월 부과액의 5년 11개월 월 9,913,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,661원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 8,144만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 승강기부품(메인쉬브 및 권상기베어링) 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2, 긴급수선) TK엘리베이트코리아(주)부산지사 24,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.20 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2, 수의계약의 대상 500만원이하) (주)아이엠씨 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2, 수의계약의 대상 500만원이하) 민지RC 4,485,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 승강기 비상통화장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2, 수의계약의 대상 500만원이하) (주)예사전자 3,900,000원 26.08.05 ~ 26.08.13
2026.07.31 바닥 차선도색 및 도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2, 수의계약의 대상 500만원이하) (주)서영에스앤피 4,150,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2, 수의계약의 대상 500만원이하) 우리세무회계사무소 1,000,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.07.21 카풀리(카상부쉬브)교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 긴급수선 TK엘리베이트코리아 7,000,000원 26.07.21 ~ 26.08.07
2026.07.15 펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2, 수의계약의 대상 500만원이하) 두크펌프 1,400,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.30 작무고시 전기정밀안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2, 수의계약의 대상 500만원이하) 현대전기 4,500,000원 26.07.01 ~ 29.06.29
2026.06.18 upt케이블등 이전 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2, 수의계약의 대상 500만원이하) 동아통신공사 1,500,000원 26.06.18 ~ 26.06.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법