기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부전동

서면센트럴스타 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50

  • 세대당 86만원
  • ㎡당 3,436원 부산진구 대비 높음 62%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,360세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,360세대
동수 · 최고층
5개 동 · 58층
사용승인
2011.06.17 (15년차)
관리비부과면적
342,038㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
3,287대
CCTV
830대
승강기
55대
전기차 충전기
66대
관리 인원
관리 30 · 경비 31 · 청소 37명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61403001
서면센트럴스타 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,507원 328.1 112,209,417
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,011원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 314.2 107,454,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,113원 낮음 55% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.4 1,514,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 607원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.4 825,833
A04 피복비 직원 근무복 358원 비교 자료 없음 1.4 486,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,418원 낮음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.6 1,928,262
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 201,126원 799.7 273,531,636
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 87,064원 높음 106% 부산진구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 346.2 118,406,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 94,235원 높음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 374.7 128,159,224
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 221원 비교 자료 없음 0.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,294원 높음 110% 부산진구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 60.8 20,799,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,716원 비교 자료 없음 10.8 3,693,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,597원 높음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 2,172,192
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 33,726원 134.1 45,867,618
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 27,208원 높음 524% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 108.2 37,003,312
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,518원 높음 45% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 25.9 8,864,306
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 499,052원 1,984.3 678,711,034
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -147,643원 비교 자료 없음 -587.1 -200,794,288
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 147,643원 비교 자료 없음 587.1 200,794,288
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 255,871원 비교 자료 없음 1,017.4 347,984,384
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 73,306원 높음 99% 부산진구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 291.5 99,696,752
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,832원 높음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 436.7 149,371,584
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,538원 높음 1564% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 10.1 3,451,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,097원 낮음 40% 부산진구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 127.6 43,651,368
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,752원 낮음 48% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 10.9 3,742,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,157원 높음 44% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.6 4,293,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,206원 낮음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 8.8 3,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 12,803원 높음 159% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 50.9 17,412,706
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 527원 비교 자료 없음 2.1 717,250
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 3,963원 비교 자료 없음 15.8 5,390,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,848원 190.3 65,073,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,848원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 190.3 65,073,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 864,259원 중앙값 2,115원/㎡ 높음 62% 3,436 1,175,392,809

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,602,658원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 7,966만 25.02
  2. 9억 4,742만 25.03
  3. 8억 7,585만 25.04
  4. 8억 5,647만 25.05
  5. 9억 1,453만 25.06
  6. 11억 8,478만 25.07
  7. 12억 9,320만 25.08
  8. 9억 8,935만 25.09
  9. 8억 6,601만 25.10
  10. 9억 468만 25.11
  11. 10억 5,565만 25.12
  12. 11억 7,539만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
1,128,782,662원
2026년 1월
1,175,392,809원

세대당 ▲ +34,272원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 6,852만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 7,509원
월 부과액의 3년 3개월 월 65,073,100원 부과 · 37,169,000원 사용
적립률 19.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 7,513만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.22 원격검침 시스템 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 옴니시스템(주) 45,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.11 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시업체(입주자대표회의 의결사항) (주)성원설비엔지니어링 2,200,000원 26.03.11 ~ 26.05.31
2026.02.13 소방 연결송수관 가압펌프 등 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 제시업체(입주자대표회의 의결사항) (주)참조은이엔지 3,200,000원 26.02.13 ~ 26.02.28
2026.02.11 D동6.7라인 중간기계실 습식 바닥방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 제시업체(입주자대표회의 의결사항) 원건업 3,800,000원 26.02.11 ~ 26.02.28
2026.02.10 사우나 탕 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시업체(입주자대표회의 의결사항) (주)예스콘에스디 2,700,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
2026.01.12 보행식 청소차 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 제시업체(입주자대표회의 의결사항) (주)그릴윌 3,800,000원 26.01.13 ~ 27.01.12
2026.01.05 배수배관 추가 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 제시업체(입주자대표회의 의결사항) (주)지명건설개발 2,200,000원 25.12.30 ~ 26.01.09
2025.12.29 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존관리업체와 재계약 정수회계사무소 880,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 시설물 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시업체(입주자대표회의 의결사항) (주)부경구조이엔지 4,900,000원 25.12.09 ~ 25.12.10
2025.11.12 정보통신설비 선임.유지보수.성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시업체(입주자대표회의 의결사항) 에스와이씨앤씨(주) 9,600,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법