기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 전포동

전포동 에메랄드홈 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 중앙대로 786

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,203원 부산진구 대비 높음 9%
  • 241세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
241세대
동수 · 최고층
2개 동 · 28층
사용승인
2006.07.03 (20년차)
관리비부과면적
27,474㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
고려개발
주차
293대
CCTV
80대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61404101
전포동 에메랄드홈 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,772원 550.6 15,128,135
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,610원 높음 57% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.6원 대비 531.7 14,607,015
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,272원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.2 306,464
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 47% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 35,785
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 비교 자료 없음 1.5 39,856
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 577원 낮음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.1 139,015
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,808원 384.3 10,557,794
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,089원 높음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 193.8 5,323,462
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,261원 낮음 42% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 169.0 4,641,834
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,458원 낮음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 21.6 592,498
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,877원 86.6 2,380,344
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,924원 높음 191% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 52.0 1,427,798
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,324원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 20.4 560,125
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,628원 비교 자료 없음 14.3 392,421
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,066원 781.3 21,464,959
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,002원 낮음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 96.5 2,651,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,190원 높음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 413.9 11,372,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,319원 낮음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 169.5 4,655,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.3 557,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 427원 낮음 61% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.7 102,929
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,945원 높음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 17.1 468,859
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,869원 높음 205% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 60.3 1,655,421
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,600원 400.0 10,989,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,600원 높음 112% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 400.0 10,989,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,124원 중앙값 2,027원/㎡ 높음 9% 2,203 60,520,923

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,105,305원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,134만 25.01
  2. 6,192만 25.02
  3. 5,797만 25.03
  4. 5,942만 25.04
  5. 5,841만 25.05
  6. 6,031만 25.06
  7. 6,513만 25.07
  8. 7,241만 25.08
  9. 6,933만 25.09
  10. 6,035만 25.10
  11. 5,987만 25.11
  12. 6,052만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,330만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 184만원 ㎡당 16,135원
월 부과액의 3년 4개월 월 10,989,690원 부과 · 554,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,793원 대비 높음 107% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 8억 2,464만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.27 외부공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6호 에 의거 안세회계법인 부산지점 1,300,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.03.27 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6호에 의거 영남재해예방연구소 900,000원 26.05.11 ~ 26.08.11
2026.03.25 디지털방송(이코노미) 방송공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 4호에 의거 주식회사 엘지헬로비젼 중앙방송 7,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.13 2026년도 실내공기질 측정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6호에 의거 실내환경연구소 1,020,000원 26.03.13 ~ 26.04.11
2026.02.12 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 7호에 의거 현대엘리베이터 487,000,000원 26.02.12 ~ 26.06.30
2025.12.31 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 9호에 의거 아이엠씨 4,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.23 위생 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 9호에 의거 삼성보안공사 164,604,240원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.23 경비 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 9호에 의거 삼성보안공사 146,449,920원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.23 RFID 기반 음식물류 폐기물 개별 계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 4호에 의거 콘포테크 1,178,182원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.12 피트층 주물배관 일부 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6호에 의거 일정건축 4,970,000원 25.12.16 ~ 25.12.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법